澳洲房地产机构CoreLogic公布的最新数据显示,11月份,澳洲各州府城市中,绝大多数首府城市的房价持续上升,而一项对澳洲房地产买家经纪人所做的调查结果显示,缺少高质量现房是当今购房者所面临的头号问题,因此不少买家开始雇用代理以争取得到更优质的房源。
据澳洲新闻网报道,最新的“CoreLogic住房价格指数”(CoreLogic Home Value Index)报告显示,11月份,达尔文在所有州府城市的房地产市场中表现最为出色,房价上升了3.7%,已经连续两个月涨幅最大。
春季三个月澳洲房价上涨1.7%
悉尼、布里斯班、堪培拉的房价的月增幅都不到1%。虽然这些州府城市都出现了边际增长,但珀斯和墨尔本的房价月涨幅则出现了下跌。阿德莱德则在上个月下跌2%之后在11月反弹上涨2.9%。
图片来源:Corelogic
CoreLogic研究部门的主管Tim Lawless表示,从全国范围来看,11月份,各大城市的平均房价上升了0.2%,过去的3个月的平均房价上涨了到了1.7%。虽然增幅放缓,但Lawless认为全国的房地产市场仍会继续保持乐观。
Lawless表示,低按揭利率促使了投资需求的增加。他说,投资者正在回归市场。澳洲统计局的数据显示,目前投资者占所有新按揭贷款需求人数的近50%。而同时,澳洲房价全国范围内已经持续上涨4年半,而在这一周期总体房价上涨了42.5%。
缺少上市房源为主要问题
据一项由澳洲房地产买家经纪人协会(REBAA)所进行的调查显示,有70%的受访者表示缺少上市房源是当前全澳购房者所面临的最大问题。调查显示,低利率加上优质房的缺少使得购房者不得不支付高价,以确保买到房产,同时也促使卖房者的期望变得膨胀了。
REBAA新州会员Amanda Segers称,这种情况让许多购房者“非常沮丧”。他们正面临着要么妥协、支付高价,要么就得等待适当时间才能进入房产市场的局面。REBAA在纽卡素(Newcastle)的会员Tiron Manning也有同感。他说“这是给买方施加压力,迫使买方无条件签订合同,没有机会进行充分的了解,或者只是依靠卖方提供的报告。”
买家市场推动代理行业
REBAA新州成员Sebastian James估计悉尼的优质房产数量比去年同期下降了约40%,并补充道,许多人正在转向买家代理,主要是利用他们的行业联系,以便在房子进入主流营销活动之前能占得先机。
“作为一项生意,非市场和前期市场交易现在占我们今年为客户提供房源的50%以上, ”他说。“这样做的优势是通过比较销售可以减少竞争并有一个更公平的定价,而不是象大多数房地产交易那样经历恐惧和情绪波动。”
从全国州府城市来看,彼此情况没有什么不同。REBAA首都行政区的会员Claire Corby称,她所在地区买家所面临的主要问题是害怕错过好机会。REBAA昆士兰会员Stephen McGee承认,布里斯本所有地区都缺少优质房产, 使得购房者不得不支付高价钱购买可能不是他们最想要买的房子。在墨尔本,房源短缺是被家庭住房升级者所广泛推动的,他们选择在自己出售现有住房之前购买,以避免在快速上升的房产市场上自己所花的钱贬值。REBAA塔州的Rob Zubin则说在塔斯马尼亚,买家正在应对不断上升的市场和认识公平市场价值的挑战。
越来越多的买家决定开始雇佣代理,而为此支付相应的费用。买家代理行业内的具体费用目前并没有参考标准,而是取决于买家所要购买的地区、欲购房产的价格和需要买家代理人提供的服务多寡而定。例如,也许买家已做足了功课,认为只需要一个独立的第三方来证实自己的看法是否正确,或是只想雇用买家代理人在拍卖会上协助喊价而已。
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