这栋建于1960年代的牧场式大宅

设计风格阴森古怪

晃眼一看和恐怖电影里的场景似的

这样的房子，就算再便宜估计你也买不下手。

但安省37岁的辅导顾问的比格利Biggley，和33岁中学美术教师出身的妻子莱斯莉Leslie 就看上了这样一栋房子。去年夏天他们在温莎市花28万买了这栋谁也不看好的老宅。房龄接近60年，面积4,000平方尺，平顶设计，室内外设计布置到家具摆设都是上世纪中期的风格。

莱斯莉说，大宅气氛阴森如上演“恐怖电影”，几乎每面墙壁都有渗水问题需要“推倒重来”。所以他们决定要为大宅来个彻底翻新。

这栋老宅完全变了样：原先鬼屋般的房子，变成了现代和法国乡村建筑风格，配上圆拱形状大门，整间屋以白色和木制装置为主，一改阴沉的气氛。

这一次装修，厨房费用为$65,000，浴室装修支出在$25,000。此外还有装修期间垃圾丢弃费$10,000和53尺橱柜制造的费用。

而修复房子的硬件设施花费是$8,475。由于赶上了75%off的节日折扣，所以也省下了不少支出。

原先四面漏水的破败餐厅

现在是家里最温暖的角落

阳光可以从落地窗里直射进来

以前

现在

转角另一侧

则是精心布置的长餐桌

采光很好

看着就感觉温馨

有别于多数家庭事事请承建商代办，莱斯莉在工程上亲力亲为，为了选购理想的装置，他们不惜长途跋涉去四处搜罗，甚至放弃外游以便腾出所有时间处理装修事宜。

而这个样板房一样的新家，也让这一切的努力变得值得。更不要说经过这么一倒腾，现在这栋房子的市场价在110万左右，升值的速度也是非常惊人。

新建住宅越卖越贵，即使排队还不一定能抢到，不少独立屋业主就将目光投向自住房，既然自家占地不小，何不翻翻新或者干脆推倒重建一座“定制新屋”？有内行专家提醒业主，翻新翻建首先要考虑是否值得，建成的屋应与所在社区协调相配，既不要鹤立鸡群，也不要在豪华社区盖出三流房子，更忌讳拼凑——顶级石外墙却配普通沥青瓦、现代派楼梯搭配传统木牆裙。

如果是推倒旧房翻建新屋，对区域的要求非常严格，即使是自住，也要考虑未来一旦出售能否卖出好价，若所在区域房价普遍不高，投资回报比不好，就不适合推倒重建。

确定了房屋翻新翻建的可行性，接下来要向市政府了解申请建筑许可。任何涉及到结构改动、上下水路、通风管道的改动以及房间加建扩建工程，都要申请建筑许可。

申请许可前首先要由专门的设计师事务所做出合规的设计方案。翻新改建的设计费用通常是几千元，若是推倒重建，设计费可能要几万元。因此一定要找靠谱的设计师事务所，或者委托项目管理人，才能提高前期效率，将风险控制到最小。