澳大利亚富豪，Meriton的创始人Harry Triguboff联合澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告。
该报告给出了2017年澳洲的房价走势：明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场将整体保持稳定。
预计墨尔本与布里斯班的公寓中位价将下跌3.5%，然而悉尼的房价降保持平稳，至多将会有1-2%上涨。
但是有专家表示，悉尼的某些地区，例如Parramatta，the Hills district，Banksmeadow，Botany，Eastlakes以及Mascot等区域由于公寓的过度供给，将很有可能看到这些区域的房价下跌。
Hornsby，Cherrybrook，Pennant Hills和Berowra，Ryde以及Canterbury等区也会经历房价下跌。
Mr. Triguboff的大量建筑都在Parramatta，因此将会受到不同程度的影响。他说，有一些项目将会很纠结，但是无论是对于海外买家还是本地买家，购买公寓是正确的选择。
“买家变得非常有辨识力，他们会买那些自己觉得好的地段，好的房子。“他说，“但是我觉得悉尼没有任何问题，需求量还是很大，价格涨势强劲，租金也还是异常高涨。”
同时几位房地产专家对2016年的房间进行了总结并对2017年的房价做出了不同的预测。
BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis
Angie Zigomanis
在中环区域，正在建造的公寓数量远高于现在剩余的公寓数量。BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示。
“首当其冲的便是Boyany Bay地方政府区域，Ryde地方政府区域，Canterbury地方政府区域，Auburn地方政府区域，Parramatta地方政府区域，Hornsby地方政府区域以及Hills Shire地方政府区域。”他说，“然而，我们应该考虑本地因素，比如Parramatta和Macquarie Park的增长的就业率可以预示额外数量的必要性，或者西北区铁路的建造能否吸引更多的居民来到Hills Shire地方政府区域。尽管如此，这些地方政府区域会比悉尼整体市场容易软化。”
但是，置业者想要依靠2017年价格软化来取得利益也是不太现实。
“不会有很大的价格软化，最多5-10%。”Angie Zigomanis说，“总而言之，悉尼还是供不应求，房东需要削尖了脑袋去和竞争对手抗衡。”
此外，BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。
除了达尔文和珀斯，澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势，其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将上涨4%，布里斯本独立屋价格将上涨2%至3%。
总体来说，由东海岸房价主导的澳洲房价将会在2017年经历1-3%的平实上涨。
CBRE的住宅项目主席Justin Brown
Justin Brown
CBRE的住宅项目主席Justin Brown也预言了悉尼房价或许会由于“市场自我规范”下跌。
“有许多的公寓正在被规划，然而，市场也在进行自我规范，要是没有高的预售量，公寓将不会被建造。“他说，“有些区域显示出了牛市，比如Parramatta，西悉尼的基础设施完善之后，Parramatta会更加成熟。”
Real Estate Institute of Australia的主席Malcolm Gunning
Malcolm Gunning
Real Estate Institute of Australia的主席Malcolm Gunning对房价将上涨表达了不同意见，他预测将上涨超过5%，但不会有像SQM Research预测的两位数的增长，因为州政府及监管部门会进行介入。
“房价上涨是息你的墨尔本的问题。”他表示，“主要的推动力来自自住业主们，由于经济前景良好，大家拥有了好的工作，会有更明智的买家进入市场，因此你会发现房价会继续上涨。”
Mr Gunning相信新南威尔士州政府会针对改变“混合税款”，包括印花税，进行研究来控制房价上涨。
Source: AFR
随着美联储降息，澳洲的现金利率不知何去何从。
尽管瑞士信贷预测2017年将降息三次，
但对于市场而言，降息似乎并不是一个很好的做法。
2017年的房价是否能如预测一般稳定
我们还需拭目以待。
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