2016年是房产市场相对艰难的一年，年初的时候很多专家就预测今年悉尼房价会放缓。但一年下来，房屋拍卖市场在意料之外一直保持着75%、80%以上的超高清盘率。就RP data 给出的官方数据表明，澳洲住宅地产依旧是投资者的首选。甚至之前较为疲弱的区域也在反弹，反映了买家和投资者新的信心。

SQM研究中心的专家Louis Christophe更是预测，已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。他在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%。

另外，跟房贷市场相关的政策变动：澳洲三大首府城市所在州都开始对海外投资者征收额外印花税，成为市场常态。

 上个月28日开始，以西太银行为首，各大银行开始上调固定房贷利率。详细链接如下：

西太银行引领各大银行提高房贷利率！未来如何节省您的房贷开销？

本月5日起，各大银行又着手调整其浮动利率8-43个基点不等。至此，澳洲各大银行新一轮的加息行动正式开始。详细链接如下：

澳洲各大银行新一轮加息行动开始！固定浮动利率统统上调！

下面补充昨天刚刚宣布跟进加息的昆士兰银行最新利率：

生效日期： Friday 6 January 2017

（昆士兰银行昨天宣布，将以每年0.15％的速度增加大部分可变房屋贷款产品的利率。）

2017年将是悉尼平均房价继续走高的一年， SQM 官方预测2017年悉尼房价的增长率将达到11%至16%，墨尔本将达到10%至15%。随着悉尼西部700亿大基建的实施，悉尼西部的房价将继续稳健上涨， 北区和内西区的房价也会随之水涨船高。 另外可观的租金回报会让很多处于价值低洼地的区域，南区和西南将实现正现金流回报。

同时明年也将是大量公寓过户的一年，无论是纯海外买家还是本地买家都要面临挑战。 澳洲四大银行拒绝向纯海外买家放贷；针对本地人士，银行在审批新贷款时候用新的贷款利率，大部分悉尼的房屋可以估到合同原价或者低于合同价格。今年年底澳洲几家大银行已经开始提高房贷利率，明年贷款利率的上升很可能会成为阻止预期增长的潜在因素。