对出租房房东来说，2016年过的并不顺心。从额外3%印花税，到更为严苛的贷款门槛，政府出台一项项新政将矛头直指出租房投资者。
最近，英政府又表示，将严打那些不能为租客提供安全放心居住环境的“流氓房东和中介”。英国住房大臣Gavin Barwell建议，对于部分情节严重的“流氓房东和中介”，将收到终身禁止出租的禁令阻止他们继续在租房市场上出租和管理房产。一旦收到禁令，这部分“流氓房东和中介”的名单将被列入国家数据库，保护数以百万计的租客。
首先，来明确一下什么是“流氓房东”？
“流氓房东”是指在房屋租赁过程中涉及到一些违法违规的行为，主要包括：切断水电网；缺乏公共物业管理；未经许可进入住宅，房屋环境不安全，租客私人财产不受保护；有威胁或侮辱租客的行为等等。
“流氓房东”除了对租户有影响外，恶劣的生活条件可能对社区造成巨大影响，会导致过度浪费，污水，在某些情况下可能会增加犯罪和反社会行为的问题。
在一些地方，流氓房东专门针对一些非法移民。这可能导致严重的社会问题，包括非法工作，利益欺诈和社区居民之间关系紧张。
图说：英国“流氓房东”分布地图
哪些行为会被下达终身禁令？
根据提议，具有以下严重行为的房东或中介可能会被发放禁令。
1. 为按照当地政府要求，为租客提供安全、健康的居住环境
2. 暴力威胁租客
3. 非法驱逐租客
4. 出租房被当地政府判定为不安全
5. 将房产出租给非法移民
6. 使用暴力或威胁租客
7. 利用虚假申请获得住房补贴，或盗用身份
8. 利用房屋种植大麻
9. 盗窃或刑事犯罪
10. 与租客勾结犯罪，如逃税或供应非法药品
住房部长Barwell表示：“禁令将帮助我们控制情节最恶劣的非法行为，并保障全国数百万勤劳的私人租客的人身安全和利益，确保他们免受剥削。”
“尽管大部分房东是有责任心的，我们决心解决少数房东存在的虐待和剥削弱势群体问题。”
禁令将强制违规情节严重的房东提高他们的出租房条件或彻底离开租赁市场。禁令的期限最短为12个月，最长为无限期。同时，收到禁令的人将不能通过出租房产获得收益或从事房屋租赁中介或房产管理工作。他们的房产可能会收到当地政府发出的管理命令，由地方政府代替其将房产出租。
打击“流氓房东”由来已久
早在2012年，英国政府就颁布了《流氓房东管理办法》，重点针对“流氓房东”制定了一些列治理措施，强调流氓房东的一个显著且日益严重的问题。这些房东面向弱势的租客，将他们置于过度拥挤或不安全的住宿环境内。地方政府需要在这个问题上发挥领导作用，并积极采取行动。
The Property Hub联合创始人兼私人房东Rob Bence表示：“政府继续打击“流氓房东”应受到业界欢迎。尽管政府近期一些举动不利于房东，但这项措施会让整个市场收益。“
许多“流氓房东”正在破坏整个行业的名声，让有责任心的好房东成为替罪羊。通过对“流氓房东”进行清理，将有助于提高整个私人租赁行业的名声，更专业、勤劳的业主将带领这个行业更加繁荣。
同时，政府确认，该禁令将不追查过去的违规行为，至对禁令执行后发生的犯罪行为生效。
“买房出租”市场新规频出
除了禁令，今天4月起执行的针对买房出租投资者征收的额外3%印花税也对出租房市场造成了一定的影响。另外，在11月秋季财报中，现任财政大臣菲利普·哈蒙德确认，将从2017年4月开始，逐步对“买房出租”利息免税额进行限制。即英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率，从2020年开始，所有房东的免税税率统一限制在20%。该政策由前财政大臣乔治·奥斯本在去年7月的财政预算案中公布。
在抵押贷款方面，各大银行和贷款机构也逐步提高了对“买房出租”投资者的房贷要求。从2017年1月1日起，英国央行的贷款机构PRA将执行新的可负担能力门槛，拒绝一些不符合标准的投资者。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时租金至少要满足贷款月供的125%。而事实上，一些银行或贷款机构已经要求租金需满足还款的145%。
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