投资购房必看!澳洲自建房贷款指南及贷款案例分析!

2016年12月08日 今日悉尼



众所周知,无论是购买商品房还是自建房,大多数置业投资者在购房时都需要向银行申请贷款。


而澳洲鱼目混杂的贷款市场与时刻变化的政策与利率往往让购房者感到困惑甚至无所适从。这时提前了解完整的贷款流程及相关的注意事项就显得尤为重要。



下面,拥有近40年澳大利亚自建房建造开发经验的Rawson集团,将为你带来来自集团财务专家的一些关于自建房贷款方面的权威建议与注意事项,希望为正在考虑购入自建房的你带来一些帮助。


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我们的资深中文专家会在第一时间为你解答。


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财务贷款注意事项


1. 建议你在决定购房后,尽早开始为你的贷款计划进行相关咨询与材料准备,很多房屋建造被延期都是因为贷款申请或者审核出现了这样那样的问题。



2. 确保你在签订建造合同时的,将预支款(Provisional Allowances)包含在所有款项之内。

预支款是在房屋建造费用以外,购房者用于建造过程中选择额外升级项目或其他临时开销的提前支付款项。



3. 在申请贷款时,记得向你的贷款机构提供一份你的完整合同及你选择的内饰、升级项目的预算清单,从而让机构能够准确计算你所需要贷款的额度。




4. 主动与贷款中介或贷款机构签订合同,不要等到他们来主动找到你。

贷款利率随时都在变化,好的利率也许转瞬即逝!



5. 贷款机构所提供的贷款利率与可靠性是两个最重要,同时也是最难权衡的两个因素。


在贷款方面遇到任何问题,你随时都可以与Rawson集团的财务专家团队取得联系。




Rawson集团能够帮你


在过去的近十年时间里,我们已经帮助了数以千记的购房者成功申请到他们所需要的贷款,同时帮助他们在申请过程中规避了许多的隐藏费用。



除此之外,我们经验丰富的财务专家还会在你全程购房过程中,为你及时解答财务方面的其他问题,致力用他们最权威专业的服务,让你的买房过程成为一次愉快的体验。


Rawson集团携手我们专业的财务咨询团队,向每一位客户承诺:


为您提供丰富而安全的贷款选择;

为您寻找更有优势的利率;

为您定制专属于你需求与经济情况的贷款方案;
为您详细审核贷款机构所提供的条款和细则;
为您规避不需要的额外支出与隐形费用;

为您解决贷款过程中所遇到的困惑与问题;

最重要的是:

Rawson集团的客户不需要支付任何咨询费用!



不仅如此,我们还为您提供:


✔️ 利率更新与比较

✔️ 包括四大银行在内的超过25个金融机构的贷款申请服务

✔️ 最快的前期认证程序

✔️ 权威专家在你整个购房过程中的专业财务服务

✔️ 最便捷的服务,咨询时间与地点均由你来定



案例分析


以下为我们为各位整理了两类最常见的自建房购房贷款案例,希望能够为计划购买自建房并贷款的你带来一些参考作用。


还在等什么,赶紧收藏起来吧!


首次买房

土地购买

    土地价格:  $350,000

    预计定金:  $24,000

    加上

    房贷保险(增加到贷款额度上):  $9,000

    银行费用:   $500

    法律费用:   $2,000

    印花税:       $0

    政府、水费:$500

    最少需要:      $338,000

建议贷款数目:$338,000

    情景利率3年定息:5.39%

    贷款时间:30年    

    本息还款额:          $1,896

    纯息还款额:          $1,518

贷款百分比:96.57%


建造费用

    预计建造费用:      $300,000

    首次购房补贴:      $15,000

    买家需支付金额:   $10,000

    加上

    房贷保险(封顶):$15,000

    银行费用:               $0

    法律费用:               $0

    印花税:                   $0

    政府、水费:            $0

    最少需要:                $290,000

建议贷款数目:$290,000

    情景利率 浮动利息:    $5.69%

    贷款时间:30年

    本息还款额:          $1,681

    纯息还款额:          $1,375

贷款百分比:96.67%




非首次购买

土地购买

    土地价格:      $350,000

    根据20%收取定金

    预计定金:      $80,000

    加上

    房贷保险(增加到贷款额度上):$0

    银行费用:      $500

    法律费用:      $2,200

    印花税(政府提供5千减免后):  $6,546

    政府、水费:  $500

    最少需要:      $279,746

建议贷款数目:$280,000

    情景利率3年定息: 5.19%

    贷款时间:30年

    本息还款额:    $1,536

    纯息还款额:    $1,211

贷款百分比:80.00%


建造费用

    预计建造费用:   $300,000

    根据20%收取定金

    额外费用:          $60,000

    加上

    房贷保险:          $0

    银行费用:          $0

    法律费用:          $0

    印花税:             $0

    政府、水费:      $0

    最少需要:         $240,000

建议贷款数目:$240,000

    情景利率 浮动利息:    $5.69%

    贷款时间:30年

    本息还款额:          $1,391

    纯息还款额:          $1,138

贷款百分比:80.00%




贷款/还款表格




澳洲领先的地产商Rawson集团拥有近40年住宅建造开发经验,致力于定制个性化住宅。集团迄今荣获34项业内大奖,每年为超过1,000个新州与首领地的家庭打造优质住宅。


集团不仅为客户提供优质的建造服务,同时还拥有资深的专家团队为客户免费解答金融财务、项目管理、法律事务等诸多投资澳洲房产的事宜,欢迎点击文末阅读原文了解更多详情。

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Rawson集团


1978年,Rawson家族三兄弟马克 (Mark)、彼得(Peter)和劳里(Lawrie)共同创立了Rawson房地产集团,专注于为每个家庭建造个性化住宅,创造高品质的澳洲生活方式。作为家族企业,Rawson集团对待每一位顾客就像对待自己家人,为其提供无微不至的贴心照顾。集团总裁马修(Matthew Ramaley)与企业的多文化专业团队在房屋建造全程为客户提供普通话或广东话服务。


Rawson集团近年荣获了38项业内建造及设计大奖,每年为超过1,000个新州与首领地的家庭建造房屋。Rawson集团拥有丰富的房屋建造与设计经验,为每一位客户呈现最完美的建造体验与梦想之家。


在超过38年的时间里,Rawson集团服务了众多家庭,深知整个房屋蓝图与每一个设计细节的重要性。Rawson集团不仅专注于建设房屋,更致力于建立与客户的长期关系。企业以人为本,为客户提供高质的产品,一流的服务,以及没有任何隐藏费用的真实价格。

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