首次置业必看：奥克兰$60万以下的住宅到哪儿找？,后花园房地产在线微信公众号文章

奥克兰畸高的房价长期以来一直让无数首次置业者深感绝望，但随着一系列调控政策的出台，近期拍卖场上的房价开始趋于理性，以往那些动辄几百万的豪宅似乎在一夜之间都消失了，取而代之的是一大批可负担性较强的住宅。这也让首次置业者看到了希望。

可目前奥克兰住宅的平均价格早已超过百万，全市已经有九十多个城区的中位价达到百万，占城区总数的45%。那么适合首次置业者的住宅都集中在哪里呢？

据悉，目前绝大多数奥克兰的首次置业者都将目光投向了西区。

在今年，首次置业者在奥克兰一共购买了517栋住宅，其中80%的住宅位于Glen Eden, Ranui, Hobsonville 和Avondale。这些住宅的房型主要是三居室独栋住宅。根据Corelogic 的数据，这些房屋在今年的均价为$688,232。

根据Corelogic 的数据，Glen Eden 是其中最受首次置业者欢迎的城区。该区在2016年一共有136套住宅被首次置业者买下，这些房屋的均价则为$696,000。Avondale则是这些城区中，房价最高的地方。在Avondale，这些今年被首次置业者购买的住房（92套）的平均价格是$737,930 。

在西区的Ranui，首次置业者在今年购买了83套住宅，这些房屋普遍是建于上世纪七八十年代的三居室独栋别墅，它们的均价为$643,000。最贵住宅的售价为$949,000。在Hobsonville, 首次置业者在今年购买了73套住宅，这些住宅的均价为$676,000。

那么眼下在奥克兰西区是否还能以低于60万新西兰元的价格购买一套三居室住宅呢？

根据今年10月的QV数据，奥克兰西区的房屋均价是$837,300。在Trade Me的网站上，西区一共有5栋住宅的房主要价在$449,000 和$775,000之间。其中最便宜的住宅是一栋位于17 Albionvale Rd, Glen Eden的住宅，该房的要价是$559,000，只有Glen Eden今年最贵住宅（$105万）价格的一半。而Avondale最便宜的一套住宅位于59/42 Holly St，该房的要价为$455,000 。

在Ranui ，最便宜的住宅是一栋位于15 Pooks Rd的亟待修缮的房屋（Fixer Upper），它的要价是$449,000。而相对偏远的Hobsonville，竟然没有低于60万的住宅。

除了之前提到的那些城区，像Henderson 和New Lynn也一直是深受奥克兰首次置业者喜爱的城区。根据Trade Me的数据，在这两个城区完全有可能以低于60万的价格买下一栋别墅。比如，目前在New Lynn，一套Unit的要价是$569,000 （位于14/31 Blease St）。而在Henderson，一套独栋别墅的要价是$579,000（位于23 Winery Way in Henderson）。

【部分内容编译自Stuff 】

*Avondale位于奥克兰中区，但由于其位于中区西部，临近西区，因此将其与另外几个位于西区的城区放在一起比较。

首次置业已迎来购房良机？

通过对近期拍卖场的观察，小编发现，不少住房的价格在On The Market之后没多久就会被买家拍走，并没有过多的竞价，这说明房价已经开始趋于理性。由于越来越多的投资者开始对房市采取观望态度，首次置业者现在已经经常不再需要与财大气粗的投资者竞价，他们往往能够以一个更加合理的价格买下自己心仪的住房。因此，对于首次置业者来说，现在或许已经迎来购房良机。