BC省首次购房者贷款新项目引发争议 各界人士褒贬不一

2016年12月18日 加国地产微资讯


  BC省政府12月16日公布了最新的房地产相关政策。政策在未来三年将拨款7亿加元向首次购房者提供前五年无利息无需偿还本金的房地产贷款。新政策出台之后,社会各界态度不一,关于政策是否对BC省经济和居民生活有利的讨论受到关注。

  这项被称为BC房主抵押贷款及资产合作项目的新政策将让那些首次购房者有机会拿到他们购房价格5%的25年贷款。在贷款的前五年中,申请者不需要缴付任何本金和利息。贷款的最高限额是3.75万加元,也就是购买75万加元以下房产的BC居民有机会申请这个贷款项目。

  BC省当地地产行业对于新政还是非常支持。加拿大建筑商协会BC总裁Neil Moody表示,“新政大大提高了首次购房者的购买力。同时也减轻了银行方面承受的压力。这保证房地产市场的活跃能够延续。我们的行业需要首次购房者。所以任何帮助他们进入市场的政策都是积极的。”

  大温哥华地产经纪协会主席候选人Jill Oudil表示,“最初的几万加元首付款是很多首次购房者的一道坎。而BC省政府的新政将帮助首次购房者跨过这个难关。”

  UBC大学Sauder商学院教授Tom Davidoff则表示,“实话说,我非常讨厌这个新政策。我非常强烈地认为这对于经济是非常不利的。目前的大环境是,加拿大房地产的需求太高,而供给严重不足。而政府的政策是朝着错误的方向努力的。”Tom Davidoff表示政府可能是为了防止加拿大房地产市场在2017年滑落过快,但他仍然认为,政策对经济可能会有危害。

  BC省在野党批评家David Eby表示,省政府的新政在诱惑BC省居民进入更加难以负担的债务压力。而且与加拿大联邦的政策方向南辕北辙。加拿大联邦政府近期将贷款标准提高。申请贷款的居民收入必须保证在利率攀升到4.64%以上还能够负担房贷。而此前这项审批标准是2.6%左右。David Eby表示,“联邦政府正在告诫居民不要过多贷款,而BC省政府则引诱他们贷更多款去投入房产。”

  UBC大学城市经济学中心主任Tsur Somerville表达了相同的担忧。Tsur Somerville表示,“当大家都在尝试冷却温哥华过热的房地产时,BC省省长却往房地产的火里加了更多的油。”

  加拿大抵押贷款及房屋公司(CMHC)首席执行官Evan Siddal上个月在英国伦敦的一次活动中演讲也表达了他的担忧。Evan Siddal当时表示,“某些地区政府目前在尝试帮助首次购房者进入房地产市场。但目前的问题是,这种行为可能会增加房价上涨压力,同时增加加拿大宏观经济面对的风险。”

来源:FX168

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