据澳洲新闻网报道，最新的“CoreLogic住房价格指数”（CoreLogic Home Value Index）报告显示，11月份，达尔文在所有州府城市的房地产市场中表现最为出色，房价上升了3.7％，已经连续两个月涨幅最大。

春季三个月澳洲房价上涨1.7%

悉尼、布里斯班、堪培拉的房价的月增幅都不到1％。虽然这些州府城市都出现了边际增长，但珀斯和墨尔本的房价月涨幅则出现了下跌。阿德莱德则在上个月下跌2%之后在11月反弹上涨2.9%。

Corelogic

CoreLogic研究部门的主管Tim Lawless表示，从全国范围来看，11月份，各大城市的平均房价上升了0.2％，过去的3个月的平均房价上涨了到了1.7%。虽然增幅放缓，但Lawless认为全国的房地产市场仍会继续保持乐观。

Lawless表示，低按揭利率促使了投资需求的增加。他说，投资者正在回归市场。澳洲统计局的数据显示，目前投资者占所有新按揭贷款需求人数的近50％。而同时，澳洲房价全国范围内已经持续上涨4年半，而在这一周期总体房价上涨了42.5%。

缺少上市房源为主要问题

据一项由澳洲房地产买家经纪人协会（REBAA）所进行的调查显示，有70％的受访者表示缺少上市房源是当前全澳购房者所面临的最大问题。调查显示，低利率加上优质房的缺少使得购房者不得不支付高价，以确保买到房产，同时也促使卖房者的期望变得膨胀了。

REBAA新州会员Amanda Segers称，这种情况让许多购房者“非常沮丧”。他们正面临着要么妥协、支付高价，要么就得等待适当时间才能进入房产市场的局面。REBAA在纽卡素（Newcastle）的会员Tiron Manning也有同感。他说“这是给买方施加压力，迫使买方无条件签订合同，没有机会进行充分的了解，或者只是依靠卖方提供的报告。”

买家市场推动代理行业

REBAA新州成员Sebastian James估计悉尼的优质房产数量比去年同期下降了约40％，并补充道，许多人正在转向买家代理，主要是利用他们的行业联系，以便在房子进入主流营销活动之前能占得先机。

澳洲房价最能承受区域 TOP10

“作为一项生意，非市场和前期市场交易现在占我们今年为客户提供房源的50％以上， ”他说。“这样做的优势是通过比较销售可以减少竞争并有一个更公平的定价，而不是象大多数房地产交易那样经历恐惧和情绪波动。”

澳洲各大城市周边10km内房价最能承受区域 TOP10

从全国州府城市来看，彼此情况没有什么不同。REBAA首都行政区的会员Claire Corby称，她所在地区买家所面临的主要问题是害怕错过好机会。REBAA昆士兰会员Stephen McGee承认，布里斯本所有地区都缺少优质房产， 使得购房者不得不支付高价钱购买可能不是他们最想要买的房子。在墨尔本，房源短缺是被家庭住房升级者所广泛推动的，他们选择在自己出售现有住房之前购买，以避免在快速上升的房产市场上自己所花的钱贬值。REBAA塔州的Rob Zubin则说在塔斯马尼亚，买家正在应对不断上升的市场和认识公平市场价值的挑战。

澳洲各大城市周边20km内房价最能承受区域 TOP10

越来越多的买家决定开始雇佣代理，而为此支付相应的费用。买家代理行业内的具体费用目前并没有参考标准，而是取决于买家所要购买的地区、欲购房产的价格和需要买家代理人提供的服务多寡而定。例如，也许买家已做足了功课，认为只需要一个独立的第三方来证实自己的看法是否正确，或是只想雇用买家代理人在拍卖会上协助喊价而已。