John Key的意外辞职，可谓是新西兰今年最大的一只黑天鹅，对新西兰房地产走势影响不可估量。一波未平，一波又起：新西兰央行继续将房价作为影响经济的最大潜在因素，继续向政府建议，谋求将DTI（贷款收入比）纳入央行的一篮子调控工具内，以根据市场变动适时推出。——新西兰房产的冬天真的要来了？
央行再提DTI，
房产大招“箭在弦上”
新西兰央行在最新的《金融稳定性报告》中称，新西兰的金融系统整体表现良好，但仍面临着高房价等风险。尤其是目前高DTI贷款的比例越来越高，这将给整个新西兰经济带来重大影响。
“
目前奥克兰房价与收入的比例依然在全球处于非常高的水平，奥克兰外的其他地区房价依然在快速增长中。只要房产需求和供应不平衡，房价就依然面临很大的上行风险。
”
央行行长Graeme Wheeler称，奥克兰房价增幅在近几个月开始缩小，但没有办法表明这一趋势将持续。
所以，作为控房价超级“大招”的DTI，再次被重点提及。Wheeler说得非常有“技巧”：
“
尽管央行目前不打算采取使用DTI限贷措施来控制房价，但他积极要求政府将DTI作为一项重要的宏观调控手段，赋予央行职权，在适当的时候可以采用这一调控工具。
”
领导说话就是不一样，这叫欲扬先抑：虽说现在没打算用，但一旦有了这个调房价的“杀手锏”，央行啥时候用，就剩时间问题了。
噤若寒蝉，
DTI或成高房价“Silver Bullet”
这个央行一再呼吁的DTI，在新西兰房地产行业内引发了不小的反对声音。
新西兰房产协会（Property Institute of New Zealand）首席执行官Ashley Church就表示：引入DTI将会对奥克兰房产市场带来“严重的，意想不到的”结果，并将会使奥克兰房市危机更为恶化。
“
对老百姓来说，DTI听起来不错，但如果你考虑一下政策实施的后果，可能就感觉完全不同了。
”
Church认为，DTI实施的结果将会是灾难性的，
“
新房建造数量（奥克兰最需要的）将会大跌，因为能够有足够收入来贷款买房的人数会大幅缩减。
”
DTI
DTI就是债务收入比，一般是指房贷总额／家庭年收入，是反映家庭还贷能力的计算工具。DTI政策已经在英国等国家实施多年，英国规定贷款收入比不能超过4.5。
按照奥克兰2013年普查的数据，奥克兰家庭年收入中位数为76500新西兰元，那么DTI实施后，一般收入家庭只能贷款34.43万新西兰元。这在房屋均价超百万的奥克兰，简直是杯水车薪，购房需求将大幅下降。
其实，新西兰央行主要担心的事，高倍数的DTI贷款在经济下行时，将会威胁到新西兰银行。这种担心并不无道理：和中国“涨升不断”的房地产不一样，新西兰的房产波动性很大，一旦进入下行周期，房地产贷款就会从优质资产，变成“有毒”资产。
如果屋主无法负担高额的房贷压力，高杠杆、高DTI的房产很可能被银行强制拿到市场上出售，并进一步加剧市场下跌。新西兰可不希望自己步“欧猪五国”的后尘，要靠买房子送身份来度日，丢不起那人！
所以，收紧海外贷款比例、严查海外收入证明、提高投资房首付比例，这一切都是新西兰央行在未雨绸缪，DTI也很可能是调控手段的重要一步。
逸居观点：
DTI对房地产杀伤力巨大，政府迟迟没有推出也是出于谨慎考虑。但如果房地产未来依旧涨势不减，那DTI推出，恐怕只是时间问题了。
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