Lilian Zhou（律师）： Trump竞选时，共和党的几大关注的政策理念其中就有加大美国国内的基础设施建设、减税、增加利率,力求推动经济增长, 创造更多的就业、鼓励促进钢铁制造业、交通、水利、桥梁和能源等，这无疑对于地产行业也是利好消息，对于本地从事地产行业人士来说，拥有一个不仅从州立、而且从联邦层面上开展税收支持政策，是喜闻乐见的。对于企业的管制政策放松、结合外国资本投入将大大促进本地地产行业发展。因此综合之前的几点，Trump当政无疑对于美国未来的房地产价格走势是推动作用，对于纽约的房地产市场未来，业内人士应当持有更加乐观的态度，因为纽约、曼哈顿市场这些全世界都关注和投资的地区，其对于政党执政的抗震性更加大。

Anne Chang （资深地产经纪）：大多数人都相信Trump的当选将会对房产和经济带来一定的好处，如他所提出来的，减税加上大量基础建设，再加上放宽贷款政策。但如此一来，抵押贷款的利率就会上升，将会造成更大的预算赤字。对于房价的影响现在来看为时尚早。目前看来，他的税改计划对高薪阶层来说，还是比较得益，而不是中薪阶层。如果美国始终保持稳定的政治和经济安全，买家的购买力还是会继续的保持，但是价格将会根据需求和供应而区域缓和。一些高档买家还在观望的状态，看下一步会发生什么，再做决定。

Annie Zhao（注册会计师）：虽然Trump是一个有房地产背景的人，但他的政策平台在房地产建议上基本上是很模糊。他的一些减少政府监管，放宽贷款的政策，以及提议降低个人，以及公司的所得税税率，扩大家庭税收减免等等，毫无疑问，短期内是可以刺激经济的。但是如果刺激的影响只是短期的增长，而不是持久的，那么更大的预算赤字将迫使利率明显更高。换句话来说，未来一代将会有更多的债务。

Sam Lin（优投房CEO）: 根据优投房的房产数据显示，在川普当选后的短短一两个月内，原本30年期的房贷利率从3.5%快速增长到4%，比如贷款50万的人，他可能每个月要多支出150美金；如果涨到4%的贷款利率时，每个月可能要多支出300美金。同时我们的数据显示，100万以下的购房者，有70%选择贷款，他们贷出了约70%的总贷款数额。这样算下来，这部分贷款人总体支出将要增长7%-8%。

Anne Chang （资深地产经纪）：是的，平均利率从3.5%上涨到4.03%，因为Trump的税改计划将可能会造成更大的通货膨胀，为预防美联储可能会加快利率的上升速度。预估会在2017年上涨到3.6%。对像纽约这样的大都会城市，利率的上涨对购房的影响将会降到很小。然而，众所周知当房价上涨，产生的不可负担房会为租房市场带来一定的发展空间。

 Annie Zhao（注册会计师）: 自从Trump当选以来，股市是上涨而不是下跌，房贷利率同时也是增加了。这里面有很多可能的促成因素，但没有简单明确的原因使利率上升。但是可以理解的是联邦政府在基础设施，有以及税收削减方面，似乎使大部分投资者相信企业将能在许多行业繁荣，而这种股票市场前景的改善肯定解释了一些利率的变动。第二个因素是12月美联储预期的加息。虽然美联储从一年前的第一次谨慎行动以来一直延迟第二次加息，但是12月加息的可能性现在高于95％。然而，许多利率（比如10年期国债）上升幅度超过美联储在12月份会议上可能提高利率。债券市场预计在不久的将来会进一步增加。

Lilian Zhou（律师）：如果Trump上台后真的成功实行了严格的移民改革，我个人认为对于外国人来美国购房不会产生多少影响。外国人在美国购房目前是没有任何身份限制，哪怕你从来没有来过美国、不是美国居民、美国人身份，都可以在美国进行房地产投资。这一点在现在、以及将来很长的一段时间都不会改变，因为它是吸引外国资本投入美国地产市场的一大灵活政策，也正是因为这一点，吸引了很多中国受困于地方性限购条件的投资人来美国进行房产投资。

Anne Chang（资深地产经纪）：H1-B收紧的同时，可能EB-5会得到发展。很多外国的父母为在美国上学的孩子买房，H1-B的收紧自然会大量减少这一类的买家。但是作为投资的一些外国买家，将会继续更多关注美国，因为他们会从健康条件，基本经济，商业环境以及气候等各方面综合考虑。

Sam Lin (优投房CEO): 川普会增加H1B移民的收入门槛，这样把一部分低技术、低收入移民的生存空间进一步挤压，而那些高技术移民可能会带动中高端房产市场。对于合法的投资移民，川普是会继续支持的，这能够带动美国经济和就业。就这点来说对于有投资移民的中国人来说是好消息

Annie Zhao（注册会计师）:

在竞选期间，Trump发布了一个大纲，详细说明他的前100天在办公室的计划。在“100天计划”内介绍，特朗普列出了几项税收建议：

1)       中产阶级税收减免法案： Trump提议将为中产阶级有两个孩子的庭提供减税35%。并将商业所得税率从35%降低到15%。这对于外国人来美国投资房地产来说是个好事，会吸引更多外国人来美国投资。

2)       Trump将该计划描述为“一个旨在通过大幅度减税和简化，经济每年增长4%，创造至少2500万个新工作的经济计划”。

3)       负担得起的儿童保育和老年人护理：Trump建议，允许个人从其税收中扣除儿童保育和老年护理，鼓励雇主提供在工作场所的托儿服务，并为儿童和老年家属创建免税储蓄帐户。

4)       废除和取代Obamacare法案 - Trump在竞选期间提出的完全废除奥巴马健保的建议。

5)       对于低收入的人群来说，川普的税收政策并非那么吸引人，他会加严低收入的补助政策。所以整体来说，他的税收政策更有利于中、高产阶层。

Sam Lin (优投房CEO) ：税收是把钱收进来，但最重要的是如何把钱花出去，税收可能不利于中低收入的人，但是如果税收花出去是受惠于中低收入户，把这些投入与基础建设，着重于道路或者桥梁修缮的部分的话，这样会增加蓝领工人的工作机会。对房地产来说，卫星城市和卫星城市的链接就会增加，和大都会的链接也会增加，比如说纽泽西的北岸和曼哈顿的南岸的链接。在这个部分的房地产的交易量和升值空间就会更大。

Anne Chang（资深地产经纪）：如果川普的税收计划移除了免税条款，将会造成利率的减少。421A在1971年出台，由于城市化建造的成本相对于郊区或者农村较高，很多住宅性开发商逐渐把项目转移出城市；为了促进城市住宅性大楼的建设、避免纽约市人口流失，421A地税减免计划也就由此而生。到了上世纪80年代，随着经济的复苏、该计划有所调整，对于开发商新增了其建造保障性装条款，也就是在其建筑开发项目中，保留一定比例的住房用于为中低收入者提供可负担住房。这么多年来，很多曼哈顿高档房产也通过这个计划让许多投资人享受了这个福利，其中著名的One 57开发商就是购买到了10年的地税减免待遇。在2015年6月中旬421A地税减免计划截止。