8大房产增值绝招! 房屋快速增值!

2017年07月26日 澳洲龙鼎置业投资集团


受电视节目如The Block and House Rules等的影响,越来越多的澳大利亚人开始装修他们的房子。在您开始自己动手或雇佣建筑商装修房子之前,要先考虑如何装修才能最大限度地增加您的房产价值。


首先要小心的是,不要过分投资 - 即如果你要出售房产,那么花在装修上的钱不可高于你所可能得到的回报。

入门级增值手段:

以下的入门级增值方案主要适用于时间和预算有限,想做初步整改,但是不愿意投入太多精力的业主。

清理房子 Declutter

这个英文专业术语叫declutter,不要小看这一条。


我们还必须要承认,大部分人在整理了生活空间后,还是不能达到真正整洁的标准。


而一套房子在出售,或者是估价视察的时候,第一印象是极其重要的。


大家看看比较图:

Before

After

Before

After

后果是什么,后果就是由于估值比预期得低很多,少收了10几万本来可以用来继续投资的租金。

刷墙,修漏

现在刷墙,刷门框是中介卖房的基本标配


如果你什么都不想弄,基本上弄了这两项,就可以达到焕然一新的效果。

翻新地板,地毯

重新抛光地板也是很有效的方法,比较庸俗但是极其有效的选择就是涂镜面漆,亮光光的木地板加很多分。

换地毯成本不低,而且不建议自己DIY,这个活要弄得到位才有增值效果。


不过如果你家的地毯是那种80年前的花纹毛地毯,还是爽快地换掉吧,很多自住买家,尤其是家里有人过敏的买家,恐怕看到之后转身就走了。

中级增值手段:

中级增值的方法一般含带一些技术含量,需要有比较好的预算策划能力和审美观念,如果做得到位,会令房子上一个等级。

房屋室外整容

所谓室外整容,一般是指房屋外貌和园艺一起加工。儘快扮靚房產的外觀。吸睛率越高,潛在購買者也就越多,這是顛撲不破的真理。你每在房產門面上花1元,房產的價值就升了4元。


园艺除了基本的除草之外,要增加精细的植物点缀,以及景观特色。


大家看看下面的例子:

调整灯效

如果你的房子是两层的,建筑外观比较现代,可以考虑增添一些外部灯效。

同理,如果内部的灯光很昏暗,吊灯也是那种老式的像用了几十年的油灯一样,也要赶紧换掉。


灯饰不必太花哨,以简洁,明亮为大前提。

室内装饰 Property Styling

室内装饰也叫property styling,一般需要请专业公司去做


一般可以從浴室和廚房開始。把現有的浴室裝修得更時尚,會增加房產價值。櫥櫃對廚房是很重要的,慢開慢關的門和抽屜、花崗岩的檯面、早餐吧台、集成家電和不鏽鋼廚房電器現在都很流行。一個能讓舊廚房迅速改觀的辦法是:買一些亮漆來粉刷廚具門並換新門把手。

高级增值手段:

以下两个高级增值方法并不是所有房屋都适合,但是一旦有这样的机会,如果把握得好,增值一般都在6位数以上。

增加实用空间

这里所说的实用空间,不是指收纳空间,而是指房间,厕所,车位数量。


内部来说,更多的卧室通常比更大的起居活动空间要来得好。如果你要给一个120平米三卧室一浴室的房子增加一个80平米的起居室,这个房子仍然是3卧室的房子。你要是加盖一个卧室,那么这个房子就成为一个四卧室的房子。再增加一个浴室,这个房子就成为四卧室两浴室的房子了。所以要非常谨慎,不要牺牲卧室来获得更多的起居空间。

配套开发方案

如果你的房屋有开发潜力,千万不要忽略这个埋藏的宝藏。

自己开发自然是能够有最大回报,可是即便你不开发,在卖房之前做一个批文与土地一起卖出,也会引来开发商的极大兴趣。


在维州批文是一个不确定因素,很多承建商想做开发,但又怕万一批文耽误很久影响他们的现金流,所以往往愿意出高价去买已经有批文的土地。


这个方案尤其适合那些现有房子已经过分老旧,不可能在短时期内美化增值,但土地有极大的开发潜力的业主。批文申请虽然花一些时间,但并没有大部分人想象的昂贵,而且全程有专人协助代理,自己基本不用花很多心思。


文章摘自网络

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