室内设计成房产增值利器,英国"家居大变身"实例分享,英国房产周刊微信公众号文章

新建房屋有诸多优势，它们相当于白纸一张房主可以自由发挥，但是光秃秃的乳白色墙壁也可能是双刃剑。一方面，不必把时间浪费在清理老房子里已经用了几十年的旧壁纸；另一方面，如果您没什么室内设计经验，面对大片空白墙壁可能会不知所措。

那么这个“成也萧何败萧何”的白色墙壁该如何处理呢？室内设计师Alexander James给出了一些想法。这些小贴士为搬进新家后，渴望室内设计独具匠心的人们提供了许多灵感。

设计师选取了两处新建住宅房屋和一处刚刚进行了翻新过的房屋进行对比，展示了一系列室内设计能达成何种效果，例如墙面的变化、超大型灯具，和风格和谐一致的装饰品等。

1、伦敦Chancery Lane的一居室公寓

先来看看公寓改造前后的对比吧

室内设计师为伦敦Chancery Lane这处公寓设计的灰色墙面和大幅抽象艺术装饰画更凸显了这里天花板高的特点。灰色的墙面和抽象艺术装饰画完美融入整体设计风格

Alexander JamesInterior Design的室内装潢设计总监Stacey Sibley解释道：“使用当代设计是为了迎合建筑整体的城市风格，而绿色的使用则增添了一抹流行色彩，也使生活在城市环境中的人们有回归自然的感觉。灰色墙面增强了对比，超大型三脚架灯具更增显现代、别具一格。”

在厨房区域，设计师安排了玻璃面板餐桌，黑白对比鲜明皮面餐椅。

Sibley 补充道：“厨房区域干净又现代，墙上黑色的架子与整体黑白对比的风格相得益彰，更显现代都市风情。”

2、白金汉郡Gerrards Cross的六居室独栋别墅

定制的动物印花沙发椅，以及墙上大量图片装饰为这间独栋别墅增添了强烈的个人风格。角落里设计的小型吧台为房间增添了欢乐活跃的气氛。

客厅中，设计师用过一系列风格统一的饰品对电视墙的架子进行装点。在厨房，设计师也设计了多个储物架，也同样配有风格一致的装饰品。

此外，照明和家具尺寸、规模也都与房间相匹配。橡木家具为传统风格厨房增添了乡村格调，绿植则为小家增添了一派生机。

下面是厨房区的艺术墙面，厨房设计由早餐吧台和高脚凳等。

3、北伦敦Mill Hill小礼拜堂改建的四居室

位于北伦敦Mill Hill的这座小礼拜堂在一系列奢华织物和家具的映衬下真的是迎来了新生。

改造的卧室配使用了大量质感奢华的材料和涉及，比如使用了柔软皮革材料的床头板，以及营造视觉通透感的镜面墙。

柔软舒适的靠垫和优雅的沙发灯也为房间增色不少。床头板背后宽敞的空间被设计为奢华的更衣区域。

改造后的客厅依旧宽敞大气，弧形沙发和扶手椅配备上流行色调靠垫，为这片开阔空间增添了舒适放松的感觉。

远处的大型花卉陈设加强了客厅的设计感。庞大的三角钢琴居于入口位置的中央。

从另一个角度，在三角钢琴和大型花卉陈设下，曾经的小礼拜堂已经焕然一新。图片左侧是餐厅区，内部有专门定制的餐桌和华丽的花卉陈设。

Sibley女士表示很荣幸能参与这样的改造。开阔的空间为改造提供了无尽的可能，尤其是可以大胆地使用各类奢华的灯具和家具等，因此也成就了它的优雅与庄严。

装修中哪些细节才是房产增值利器？

哪个业主在卖房子时不想要个好价钱？为此，很多业主都会尝试不同的方法，尽一切可能让自己的房子升值。如果您的房产是一套有“改扩建”潜力的老房子，那么如如何改造才是最佳方案呢？

据全国建筑协会（Nationwide Building Society）的统计，按照英国的平均房价计算，一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或£9,600的增值，而增加10%的建筑面积可为房产增值£10,000或5.1%。

关于如何改扩建对房屋带来的增值更客观，可以参考周刊过去的文章：

哪类改造让房产增值更多,增建浴室还是加多卧房？

如果您的房子是刚刚建成的公寓，或是受到严格限制的历史保护建筑，也可以选择别的途径为房产增值。

比如，著名的建筑设计师Jason Warren认为，光线的运用可以为房屋改造加分。效果最好的是顶灯，对于同样的光源，顶灯往往可以承载更多的光线。因此，通过改善屋顶的采光也可营造出更加宽敞的空间感。

英国室内设计研究所的市场总监兼室内装潢设计师Debra McQuin指出：“室内装饰首先应该配合房屋的使用需求，比如为卧室选择柔软的地毯和手感舒适的壁纸，为客厅选择流线型沙发以及预留足够的厨房空间等。”巧妙的设计可以帮你更有效的规划并不宽敞的空间。另外，低座椅，可嵌入式浴缸，制造储物空间等都是不错的解决方案。

通过更换一些硬件来提升房屋整体的能效也是一个不错的选择。事实证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。如果你有装修或是改装计划，那么一定要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。更换一个节能的锅炉，或者安装地暖地板也是不错的选择。

虽然产估价师可能很难明确的指出由改善外观带来的房价增值，但是在市场上，有着吸引人眼球的装修及风格的房产通常会获得额外的加分。

尝试以下想法美化房产：