周日，夕子接到一个电话，是一位一直关注我的读者朋友打过来的。她在电话里跟我咨询了一下买卖房产的业务内容后，忽然话锋一转，夕子，我请你做经纪的话，你可以帮我实现“高抛低吸”么？听到之后，我一愣。几年前在炒股票时代，这个词时常出现在股评分析中；事隔多年，再次提起却是在房地产领域，让我觉得有点哭笑不得。
在股票投资领域，高抛低吸作为赚钱的操作方法，被推崇备至。高抛低吸，顾名思义，就是在高点的时候抛出，在低点的时候买入，自然能赚钱。但是在房地产领域，夕子却觉得这个方法有偏颇。
高抛低吸，在投资金融产品的时候，作为一种基本的操作思路，对于很多投资者来说是可行的。投资者亏损的大部分原因，都是追涨杀跌，而往往由于缺乏足够的技术分析和理论支持，太多受冲动的干扰，追涨追在顶部，杀跌杀在底部，这样造成的损失是非常大的。所以有经验的投资者，都会提出高抛低吸的操作理念，希望扭转高买低卖的不良习惯。
当然，判断了市场的高点，低点，操作自然容易，但是很多时候，我们不能够明确当前的价位相对于未来的一段时间内，比如一个月、半年、一年之内是高点还是低点。这个时候，利用过去的价格历史，适当地在高点抛出，而不是看着价格上涨了就追进；在下跌的时候买入，而不是看着下跌就割肉，有一定的操作性。
以上讨论的都是针对金融产品，比如股票期货什么的。这些理论都不是绝对能赚大钱，只是相比无头绪地乱买乱卖一通，会理性一些，避免很多无谓的巨大损失。但是房地产行业却和金融产品有很大的不同。
首先，这两件事不在一个时间轴上。
房地产价格的变化比金融产品价格变化慢的多。金融产品的价格变化以分钟，小时来记，而房地产价格的变化以几个月，或者说几年来记。投资金融产品的投资者，如果在意几个小时的价格变化，就是希望借助市场的波动来赚取差额，这应该叫做投机客。当然，不是说投机客不好，只是和长期持有基金，希望五年，十年分享经济成长的长期投资者区分开来而已。对于投机的操作策略，高抛低吸就是一个可取的赚取价格波动利润的方法。而房地产的价格往往1年变动不超过10%，很多时候都只是5%到6%，想要从中赚取短差，还不够交易的手续费用。
其次，房地产具有非常大的独特性，和金融产品截然不同。
每一个房子都是不同的，房子有大小，结构，装修，位置，风水这些种种因素影响，不能简单地找出一堆一样的房子，随时可以在市场中找到存货，或者随时找到买家。金融产品就不一样，在活跃的市场中活跃的品种，随时可供出售的股票在每一秒钟都有几十万股，这些股份都是一模一样的，不同的只有价格，在这种有极大可比性的产品上面，高抛低吸才能够被充分运用。而房子就不同了，试想某一个区，某一个类型的房子，两个月才有一个挂牌，内部装修和内部结构还不尽相同。要做比较，就总是要有所取舍。产品都不一样，价格自然不一样，又何来高，何来低？再说了，一个房子的成交价格并不能说明这一类型的房子的实际价值，而且成交价格都有很大的偶然性。指望现在买到一个低于市场价格的便宜货，几个月后转手就能找到一个大傻往上加20%买走，无疑要天时地利人和，简直和中彩票一样。
另外，房地产市场的价格长期来看总是上涨。
在房价稳定缓慢上涨的市场，任何时候的卖出，在未来都会需要花更高的价格买入。多伦多市场刨去85到98年的疯狂时期（85到89年上涨了差不多三倍，89年到92年下跌了将近三分之一，之后维持在这个低位直到98年才开始复苏），从70年代开始过去稳定增长的30年里，每年的上涨幅度在6%左右（数据来源于多伦多地产局）。
举个例子，2000年以后，多伦多房价每年平均涨幅在6%，也就是说，如果一个房子在2000年卖20万，2003年就会卖23万8，如果认为这是高点，卖出之后，2004年价格会在25万，2005年涨到26万7，2006年就28万了。如果要买回来，就在三年后要加4万才能买回来。
但是，这个说法在某些时候也可能有跳跃。比如89年的多伦多市场崩溃，98年香港市场崩溃，07年美国市场崩溃等等，给很多房地产持有者造成了巨大的损失。但是崩溃的市场总有很多缘由，比如89年的多伦多，07年的美国都是在之前三四年的暴涨基础上的。这个暴涨幅度在三四年翻一番的水平，并且是平均价格翻一番，某些疯狂的地段可能出现每年翻番的“盛况”。
正如2005年阿尔伯塔的房地产热，不少中国人都涌入卡尔加里和埃德蒙顿买房，那里市中心的房子两个月都能涨20%，每年翻番都是少的。这种背景下，房价在回落的时候就会伤害到高点买入的买家。
房地产投资讲究的是长期的，至少是三五年的增值所创造的稳定的收益，而不是股票市场三五个礼拜上涨下跌所能赚取的差价。当然，房子有新有旧，不同阶段的房子适合不同阶段的投资者。这些都需要听取专家的意见，同时自己多观察，多借鉴，多学习。掌握多一些行业内的知识，同时搜集多一些市场的信息，会对房地产投资认识更深，做投资决策的时候更加客观和合理。
这样看下来，怎么样，你还相信“高抛低吸”么？
