一、18日一份报告让很多国人看愣了

7月18日，CNBC援引美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）数据显示，2016年4月至2017年3月将近一年的时间里，外国买家总共在美国购买了价值1530亿美元的住宅，相比去年同期上涨了49%，也超过了2015年创下的最高纪录。

更令人惊叹的是，中国买家其购买总额为317亿美元，连续第四年蝉联海外买家的第一！！

（National Association of Realtors标志、总部）

二、这份报告哪些细节让人感到震惊

报告里说的每一个细节都那么触目惊心。

1．外国买家有多强

按成交额（美元）计算，针对外国买家的成屋销售占了全美成屋销售的10%。若以房屋数量（座）计，则占5%。在调查期间内，海外买家在美国总共购置了共284455座住宅，相比去年同期上升了32%。可见外国买家的购买力有多强。

2．购买区域多集中

根据调查，有一半的销售位于佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯这三个州。

3．买家情况画像

根据调查，中国买家最多，紧随其后的是加拿大、英国、墨西哥和印度。

（1）最典型的三个买家

中国、加拿大、墨西哥，因为这三个国家和美国的关系很紧密——两个是邻国，一个是被众人认为是强有力竞争对手的大体量国家，有着大量去美国移民的富人。

（2）三个买家画像

A．加拿大买家购买总额增长幅度最大，报告说他们总共买走了190亿美元美国房产。加拿大人最喜欢佛罗里达。他们的购买均价也加倍了，加拿大买家购买均价为56.1万美元。

B．相比上一个调查年度，墨西哥人购买美国住宅的价格总额（美元）接近翻倍。墨西哥人最喜欢德克萨斯。墨西哥买家购买均价为32.7万美元。

C．中国买家购买量最大，中国人最喜欢加利福尼亚。中国买家的购买均价为78.2万美元。

（以上三图左为买家来源国国旗，右为买家对应最喜欢的州地图）

三、其实这个结果也让美国人诧异

报告里反映的结果几乎和一些美国专家预期的结果截然相反。

1．中国买家突破外汇限制

一些美国人认为：这几年中国外汇限制的越来越严，一些美国分析人员正常的思考结果是中国买家购房金额、数量下降才对。但是相反的是，中国买家蝉联第一。考虑到中国加大对海外投资的限制，这一飙升让人颇感意外！

（贾跃亭在美国的豪华办公室，不知道算不算住宅）

2．墨西哥买家无视特朗普威胁

特朗普一直要宣称美墨边境修建围墙，很多美国分析员认为墨西哥买家会买的少些。但墨西哥的买家却置若罔闻，其购买金额竟然快要翻番。

可想而知，在这些墨西哥富人心目中，没人把那堵墙当回事——即使修了也无所谓——该去还去该买还买。看来真正骂的最凶的一个是美国民主党墨西哥裔政客，一个是墨西哥的穷人和在美国的墨西哥非法移民。

（左为美国特朗普，右为美墨边境墙）

3．加拿大买家抛弃母国房市

加拿大稍微还有点符合情理，加拿大房地产市场火热得不行，大量加拿大买家放弃了加拿大本地的房子去买美国的。但是问题来了，这些买家在佛罗里达买的房子也不比加拿大的便宜到哪里啊。虽说加拿大涨得比美国多，但是加拿大涨幅已经减速了啊。

（左为加拿大地图，右为佛罗里达常见住宅）

4．美元走势、特朗普政府不稳定、政策迟滞毫无影响

最令这些美国专家看不懂的是：美元走势这几年是走高的，虽然最近几个月下降了；特朗普政府面临“通俄门”威胁，不稳定；美国的三个主要经济政策（医改、税改、基建）发展迟缓，按道理应该吓退了外国买家才对。然鹅，外国买家竟然疯狂涌入。实在让那些美国专家——尤其是偏向民主党、厌恶特朗普的美国专家们大跌眼镜。

四、外国买家这么做原因很简单

美国长期以来被奉为“灯塔国家”，原因简单：包容性强、社会制度健全、经济文化军事发达。对于这些海外买家来说，买房子一个是为了后来的移民做准备，一个是在转移资产，另一个也是为了能在美国体验一下在母国没有体验过的东西。这些人只要有钱就在美国先买个房子，才不管那些关于美国现状的边边角角的负面观点——无论这些观点来自于母国的评论人士还是美国的厌恶特朗普的专家，无论有道理还是纯粹出于偏见。