犯罪率高!就业机会少!美国生活质量最差十个城市出炉!

2017年07月22日 美国房地产置业


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美国城市居民的生活质量往往取决于他们所居住的社区,贫困和高犯罪率往往距离治安好又繁荣的富区只有几条街。但是,仍然有部分城市被作为整体看待,其中部分城市面临广泛存在的问题,迫使居民无暇考虑小区质量问题。

据《今日美国》报道,要决定到何处居住时,美国人往往考虑多种因素,包括学校质量、当地经济状况和就业市场、该地区安全和文化,以及气候。这些条件都好的城市往往能吸引新居民,而条件差的城市会把现有居民赶跑。

为确定美国最差的城市,24/7华尔街(24/7 Wall St.)利用美国人口普查局的数据,评估了全美人口超过6.5万的551个城市。根据从犯罪率、就业增长、餐馆和旅游景点的方便程度、教育水平和住房负担等,24/7华尔街评出最差的10个城市如下。

10.特拉华州威尔明顿(Wilmington, Del.)


人口:: 71,957

中位数房屋价值:160,300美元

贫困率:26.0%

具有学士学位以上比例:25.4%

威尔明顿典型家庭年收入为41,035 美元,远远低于全国中位数55,755美元,而这个城市生活费相对较高--威尔明顿食品开支要比全国高出10%以上,住房要高出26%,水电煤气费也高出37%以上,这些因素造成该地区实际收入更低。

贫穷城市就业市场差,往往伴随高犯罪率。在26.0%的人口生活在贫困中、失业率达6.9%威尔明顿也不例外。该市2015年每10万人口暴力犯罪1,708 起,在全美城市排名倒数第五。

9. 加州梅塞德(Merced, Calif.)


人口:82,440

中位数房屋价值:204,400美元

贫困率:35.1%

具有学士学位以上比例:19.5%

梅塞德距离圣何塞(San Jose)以东大约75英里。尽管它没有像靠近圣安地列斯(San Andreas )断层那些城市面临那么大的地震风险,但它仍然难免地震的威胁。但更为具体的困难是就业难,因为该市失业率高达10.7%,超过全美任何其它城市。此外,梅塞德贫困率高达35.1%,比全国平均水平14.7%高出一倍多,在全美551个城市排名倒数第十。

同该市人口数量相比,梅塞德缺乏服务设施:餐馆、酒吧、图书馆和博物馆数量都少。

8.康涅狄格州哈特福特(Hartford, Conn)


人口:124,014

中位数房屋价值:159,200 美元

贫困率:28.3%

具有学士学位以上比例:16.9%

由于新英格兰地区居民喜欢南方的气候和就业市场而纷纷南迁,哈特福特是该地区人口萎缩的多个城市之一。该市商品和服务都比全国平均水平高出17%,哈特福特也是全美生活费最高的城市之一。就失业率来说,哈特福特同密西根州弗林特(Compton)和加州康普顿(Compton)并列第七名。哈特福特2015年失业率为10.4%,相当于全国平均水平5.3%的将近两倍。美国人口在过去5年上升3.9,哈特福特人口却下降0.7%。

7. 乔治亚州奥本尼(Albany, Ga.)



人口:71,109

中位数房屋价值: 92,600美元

贫困率:32.0%

具有学士学位以上比例:19.0%

人口是一个城市吸引力的最重要标志。就在全美人口过去10年上升11.5%的时候,奥本尼人口下降4.0%。

这种人口下降反映乔治亚州那个南部城市面临的一系列问题:它的失业率为7.9%,明显高于全国5.3%的平均水平;就在全美就业人口从2013年到2015年上升4.0%的时候,该市同期却下降1.7%,在全国551个城市中下降幅度第二。奥本尼将近三分之一人口生活在贫困线以下,高于全国平均水平一倍多。

6. 密尔沃基(Milwaukee)


人口:600,154

中位数房屋价值: 114,000美元

贫困率:26.8%

具有学士学位以上比例:23.9%

密尔沃基26.8%的人口生活在贫困中,属于威斯康辛州最高,也比全国平均水平14.7%高出近一倍。它的中位数家庭年收入只有37,495 美元,也是全州最低;失业率6.7%,为该州第二。

密尔沃基每10万人口平均1,596 起暴力犯罪,比威斯康辛州排名第二的危险城市要高出两倍多,在全美高犯罪率城市中排名第六。

5. 田纳西州孟菲斯(Memphis, Tenn.)


人口:655,760

中位数房屋价值:94,400美元

贫困率:26.2%

具有学士学位以上比例:24.9%

作为进入最差城市名单的大城市之一,孟菲斯几个方面都让人感觉不是理想的居住地:每10万人口1,740 起暴力犯罪,接近全国平均犯罪率的5倍;为全美551个城市中第四高。该市每10万人口5361起财产罪,也相当于全国平均水平的两倍多。

孟菲斯住房不算贵,但也显示当地居民承受能力低。超过四分之一的人口生活在贫困线以下,典型家庭年收入不到37,000美元,远远低于全国中位数年收入55,775美元。

4.圣路易斯(St. Louis)


人口:315,685

中位数房屋价值: 130,800美元

贫困率:24.9%

具有学士学位以上比例:34.7%

大型工业城市在20世纪下半叶经济下滑,圣路易斯具有代表性。经过几十年的下滑、白人搬迁和该市排他性区划,圣路易斯成为市区严重腐败、种族隔离和收入两极分化的少数大城市之一。该市24.9%的贫困率,远远超过全美14.7%的平均水平。圣路易斯居民自从1960年代就被迫忍受高犯罪率,该市2015年每10万人口1817起暴力犯罪,相当于全国平均水平的将近5倍。

圣路易斯的许多经济问题都同人口下降相伴。该市现有人口比1950年高峰期的86万下降一半还多,并继续下降。在美国人口过去10年上升11.5%的时候,该市人口仍下降5.4%。

3. 密西根州弗林特(Flint, Mich.)


人口:98,297

中位数房屋价值: 25,900美元

贫困率:40.8%

具有学士学位以上比例:11.8%

就像多数生锈带的城市一样,弗林特的下滑同美国制造业衰退绑在一起。通用汽车曾经为弗林特的别克工厂提供3万个就业机会,那已全部消失。

缺乏市政服务和经济骨干被抽去后果严重:2015年,联邦环保署宣布弗林特自来水中含铅量高到危险程度,再度成为全国关注的焦点。该书家庭中位数年收入25,342 美元,不到全国平均水平的一半。弗林特高达40.8%的贫困率是全美最高。过去10年来,当地人口下降12.2%,属于全美人口下降幅度最高城市之一。

2.阿拉巴马州伯明翰(Birmingham, Ala.)


人口:214,911

中位数房屋价值: 93,000美元

贫困率:29.2%

具有学士学位以上比例:25.3%

在全美551个城市中,只有42个过去10年来人口下降,在2013-15年期间就业人数下降的城市不到30个。伯明翰是少数两项都占的城市:过去10年它人口减少3.3%,同期就业下降0.9%。

由于当地高达29.2%的人口生活在贫困线以下,伯明翰贫困率超过全国平均水平近一倍。它的典型家庭年收入32,378美元,比全国中位数少了2.3万美元。

1. 底特律(Detroit)


人口:677,124

中位数房屋价值: 42,600美元

贫困率:39.8%

具有学士学位以上比例:14.2%

曾经为全美人口和人均收入排名第四的大城市,底特律过去几十年来经济下滑超过全美其它任何大城市。底特律1950年代高峰期人口达到180万,现在只有那时的三分之一多一点并继续下滑。过去十年来,底特律人口下降19%,幅度为全美大城市中第二。该市典型家庭年收入25,980美元,不到全国中位数家庭年收入的一半。

每10万人口1,760 起暴力犯罪又让底特律在2015年变成犯罪率第二高。高犯罪率加上市区整体腐败将房地产价格压到过去的若干分之一:市区房价只有42,600美元,除了附近的弗林特之外,低于全美其它任何城市。


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