大家好，又是周四了，又到了—微珀斯移民小助手欣蒂与大家见面的时间了

大家知道最热门的投资项目有哪几种吗 ？

写到这里大家一定会吐槽欣蒂，我没钱，我穷，哈哈，今天告诉大家几个20万又可以投资又可以拿到PR的项目。

哈哈，大家先不要急，先让小编给大家科普一个东西。

根据澳洲政府的商业移民政策规定，除了132类商业天才签证能一步到位直接申请永居(PR)外，其他所有移民类别都需要经历先拿到临居（TR）再转永居(PR)两个阶段。

例如：申请人拿到188后四年，其生意的规模和营业额满足签证要求，再另外满足居住时间要求后，即可申请永居签证因此，通过投资移民的方式移民澳洲很受欢迎，不同的投资项目也越来越多。

别急，别急在这里欣蒂整理了近年的投资热门项目分别是：酒庄，加盟店，房地产。

多年来，相信大家和欣蒂一样有个这样的梦想，买个小酒庄，安静地种葡萄、酿酒，享受田园生活”这种生活真的可以实现。听小编慢慢的说来。

大家也许只知道中国人经常在全球多次收购酒庄，比如法国波尔多、美国纳帕谷、澳大利亚巴罗萨、智利空加瓜谷，甚至还有南非。但大家也许不知道我们澳洲的酒业也是金矿。

澳大利亚是新世界葡萄酒生产国，向世界100多个国家出口葡萄酒，主要出口国家有英国、美国、加拿大、中国、日本、和新加坡等，消费者所熟知的奔富葡萄酒、天鹅庄葡萄酒、黄尾袋鼠葡萄酒都来自澳大利亚，螺旋瓶盖、酒桶等葡萄酒配套产品在这里发源，同时这里也还有知名的生物动力法葡萄酒、加强葡萄酒等。

近年来，由于加大了在中国的市场推广力度，以及受中澳自贸协定税收优惠政策的推动，澳大利亚葡萄酒在中国快速崛起，2016年中国进口澳大利亚葡萄酒暴涨40%，市场占比24.7%稳居第二位，增势迅猛。而根据中澳自贸协议的规定，从2017年开始，澳大利亚葡萄酒的进口关税将下降到5.6%，并且会在2019年逐步下调至0，未来增长潜力依然巨大。

此外，在以农业立国的澳大利亚，葡萄酒产业享受农业补贴、国际推广等一系列的支持政策，与此同时，澳大利亚人也是善饮的民族，本身具有很强的酒类消费基础。据澳大利亚非营利性组织酒精研究和教育基金会报告指出，澳大利亚1/5人口消费了全国3/4酒量，有100万人平均每天喝8标准杯酒，5%的人口每年每人喝纯酒精超过36升。

但是一般成规模的酒庄都要200万澳币起。 还有些小得几十万也有可能著名葡萄酒专家郭松泉认为，目前，海外待售的酒庄多是多年经营不善，葡萄园需要改造，葡萄品种需要更换，酒厂设备需要更新，以及酒庄需要改造、翻新等等。一般来说，经营得好的酒庄不会出售。

加上国人很多投资者对葡萄酒的制作工艺没有基本了解，贸然收购过于年轻的酒庄，这些酒庄内种植的葡萄往往品种不成熟、产量不稳定，难以达到长期酿造优质葡萄酒的要求。其次，虽然在海外收购酒庄的一次性花费不多，但后续的经营投入却多得超乎想象。當真正运营起來，就容易产生问题。

如，酿酒用的橡木桶一般3年一换，一个橡木桶的成本为1200澳元，相当于近6千人民币，一个年产7万瓶的小酒庄，更换一次就需要200多个桶，这样一次性就要投入120多万元！除此以外，人工费的开销也非常大,对于收购海外酒庄，并且希望引入中国市场的酒庄主来说，不仅前期要挑选适合中国口味的酒庄酒来收购，收购后还需要注入大量资金，即便一切就绪，若是国内销售渠道和品牌的打造没有下足工夫，依旧是前景迷茫。

小编说这么多，到底有啥优势我倒现在还是不知道。别急吗？小编现在就给大家总结。

优点

澳洲实行土地永久产权，酒庄土地面积大，能够保值。

有人脉关系，容易设立中国销售渠道。

坏处

1. 资金投入大小不一，质量也难以保证

2.酒庄面积大，需要配置员工多，支出相对增加
3.若操作不当，无法满足生意额要求，影响投资签证

4.土地通常较偏远或配套不足，难以转型

投资加盟店变得灸手可热，不外乎以下几个原因：

当然任何一种投资都会产品质量及选择有要求，比如加盟店需跟随总公司的决策，一般来说总店为保障质量，产品设计及份量有指定要求，不能自行更改 或私自增加产品选择。故不能按市场情况而作出调整，欠缺弹性，小店经营，需时刻跟进。

还有就是以188A创业类签证来说，申请者必须2年中每年30万澳元的营业额，同时连续2年平均每天约900元的营业额，以小店形式经营，申请者都要时刻跟进营业状况。

房地产投资是投资移民方式的一种，特别是在西澳，昆士兰，阿德莱德等州。相较于其他方式的投资移民如资金入股等，地产项目如别墅，因为移民快捷、低风险、租金回报率稳定而广受青睐。当然大家也一直存在几个误区比如说买房就能移民？

答案是 “不可以”。买房不等于开发房产。如果通过投资房地产开发(至少3套房产)，如买地进行建房开发，出售楼盘给公众，通过一系列商业过程及行为，这个途径才被移民局认可的。而单纯的买房子则不行。房地产开产虽然听上来是一个很复杂的行业，但有些公司提供房产结合移民服务，为海外投资者提供一条龙服务，由申请签证，到投资项目，建筑，后续管理及销售，共同开发项目，所以十分方便。

那么主要房产开发可分为2种，公寓及别墅开发，开发公寓所需的资金较多（1000万澳元以上），所以股东也会很多。大型建筑项目周期较长，政府审批复杂。有些申请人来不及于2年内满足审核要求，比如没有足够的材料证明，投资人作为股东参与整个公寓项目的管理，从而影响签证。

当然相对投资公寓，别墅开发可能是更好的选择，因为它的建筑周期短－8至10个月，而且价格位于50-60万的别墅无论保值或出租都很有保障。

总结而言就是：

好了我们下期见。