近日,一纸文件重磅甩出,瞬间轰炸整个网络平台:
广州市政府发文加快发展住房租赁市场,明确指出了16项新政。囊括了众多位街坊都关注的住房相关问题,例如:租房可就近入学、如公积金提取额度上升、出租者税收减免……
各种新政优惠请看原文,以下为16条新政原文:
而在具体措施中,最值得关注,且于中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!
具体内容如下:
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)
这意味着,在广州,只要是符合条件的租房人,未来可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。对于非广州户籍的人员来说,真是一项非常“可爱”的新政!
为什么现在北上广深等一线大城市,房价动辄1w起,甚至是10多万?其中一个原因是附着在其上的优质资源,比如优质的学校、医疗等资源。
是否觉得这图很熟悉?这是北京2017年2月三里河一套66平米2室一厅的房子!价格奇高!
这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系),也就是说,只有买房子的人,拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价,因此最贵的房子往往是所谓的学校房,医疗房。
这是广州6月份的老三区之一的越秀的学区房价格:
这新政是广州首创!现在按照广州的新政策,租房可与购房者享受同样的资源,让更多买不起房的来穗者子女能享受到更好的教育,房价可能有所下降,不过房租会在一定程度上涨,但这改变中国人对房子的传统观念,为打开一个前所未有的租赁大时代撕开一条康庄大道!
第一:缓解了人们的购房热情。曾几何时,多少父母为了一套学区房,付出所有。相信大家都了解,很多人买房/换房的目的是为了孩子的教育,现在新政出现,租房也能享受教育,那还会为教育问题而换房,或背负巨额债务买房吗?
第二:进一步确立租房体系的地位。目前,一线城市的房地产市场逐步进入“存量房时代”。租赁同权的这种租房的价值不差于买房的举措,那么存量房为主体的一线城市,这些存量资源作为租赁房资源。
另外,在租赁双方,政府也给予大力支持,购房者公积金提取上调、中低收入公积金缴存人优先租赁,出租者减少、甚至免增值税,进一步确立租房体系。
租房体系的完善,那么房价会下跌吗?
新政表明要增加租赁住房用地供应,所以未来土地竞配建、竞自持或成新常态。那这也是一把双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展并不能解决高房价问题。
第三:对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,解决了户籍的学业问题,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着政府大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。
广州的此次新政,让房市热度降低,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。
链家研究院认为,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。
更重要的是,中央多次重申对于住房的重新定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是楼市供应更加强调有效性、持续性,并引导土地及住房供应结构性变化的原因。
在政策支持及社会发展的变化下,买房这一传统方式正在悄然转换,租房时代即将来临。
来源:新浪新闻、财经三分钟、广州楼市发布等