我身边有个朋友，在city投资了公寓，几年前买的楼花40万，贷款30万，月供1200左右，今年完工交割后，月租金收入2200。

还有一个朋友，2009年在Plympton买的house，旧房，500平方米的地，买的时候32万，最近卖了42万。

还有这样的朋友，去年在Campbelltown花65万买了块地，900平方米，花了半年的时间分割了3块300平方米的土地，每一块卖了32万。

 这些天天发生在我们身边的例子，你肯定也常常听到。

地产的收益种类有哪些？归结起来主要有：增值（长期收益），租金回报（短期收益）和抵税（附加收益）等。鱼和熊掌不能兼得，这几种类型的收益很难同时实现，每种收益类型适合的人群也不一样。

租金回报 = 年租金 / 房屋价格。

租金回报不是房地产投资的核心收益，却是新入市的年轻人首要考虑的因素。当预算和收入有限，以普通房贷80%来讲，如果房子的租金回报率太低，意味着每个月要省出一份房贷钱，久而久之，生活质量可能降低。而且投资房前几年，基本只还利息，就算还本金，也是少的可怜，这会造成房主有一种在给银行打工的感觉，每个月还进去的钱就像掉进无底黑洞，很容易挫伤投资信心。

租金收益也适合作为退休投资。用养老金或积蓄投资房产，享受稳定收入的同时，也实现资产的保值。

保障租金回报的几点黄金法则：不能太远，不能太贵，不能太旧，地不会太大。阿德莱德近郊回报比较好的房子，收益可以达到5%。

房地产投资的核心之心，重中之重。没有选择继续投资二，三，四套房产的人，大都是在这一点上没吃到甜头，好不容易握在手里三五年，卖的时候发现不怎么赚钱，于是悻悻的放弃了。

增值的核心是稀缺，稀缺资源才有可能涨势强劲。比如近郊的土地资源，卖一块少一块。如果这个稀缺资源的刚好对于很多人来说，价格可承受，那么它就是香饽饽了。举栗子，东北边Greenacres，一块650平方米有分割潜力的土地从2010年的30万，到现在8年时间几乎翻了一番。

增值有捷径吗？有。

狭义的增值就是选对房子，熬时间。广义的讲，下面几种选择可以缩短增值周期，实现快速盈利。

比如最近几年很热门的土地分割。开篇提到朋友在Campbelltown的一分三。操作周期9个月左右，收益可观。

再比如Home land package或者楼花。因为开发商动工要求，很多时候会让利预售或者以低于市场价的价格出售一定比例的package或楼花。一个好的期房，完工立即会有5%-10%的增值。举例子来说，Magill，Torrens title，4居，租金回报在480-520每周。12个月建成后市场价57万5，package 折扣价格50万。

上班族，特别是高收入高个税人群，新房折旧可以很好的抵充收入从而降低个人所得稅。加上一些灵活的操作，对于女孩子来说，一年退税退出个Max mara羊绒大衣或者一个LV包包不是梦。