加拿大房地产协会7月17日表示，6月份加拿大房地产销售出现自2010年最大的月跌幅，6月份的销售额比5月份下降了6.7%，并且已经是连续第3个月下滑。数字显示，大多伦多地区的跌幅最大。

　　TD经济学家Diana Petramala在一份简短的说明中向客户写道，多伦多的现有住宅销售额下降了15%，转售活动更是比3月份的高峰下降了42%。

　　去年下半年，温哥华的销售恢复情况也不是很强劲。房屋销售在6月份下降了4%，比2016年2月份高峰水平低29%。Petramala指出，除去安大略省和BC，全国房产销售量在6月份下滑3.9%。

多伦多已正式成为买方市场

　　统计显示，多伦多房屋交易的数量仅为挂牌销售数量的40%。

　　Petramala写道：“根据这一指标，多伦多现在已经完全从卖家市场(售出比例高于60%)转移到买方市场(售出比例低于40%)。”

　　RBC经济学家Robert Hogue上个月预计，多伦多地区可能会变成买方市场。他指出因为买家不急于出手，等待价格下跌。

　　售出比例是房地产市场用于确定市场是在卖方或买方市场的统计标准。50%的比例表示平衡的市场；超过60%表示卖家市场，而低于40%被认为是买家市场。

　　相比之下，多伦多3月份的比例为88%，意味着一旦“出售”标志一挂出，房屋就会被抢走。4月份，安大略省政府出台了一系列住房措施，其中包括对跟温哥华借鉴的外国买家税，使得房屋销售情况剧烈转弯。

　　“很明显，政策变化影响的不仅仅是外国买家，更多的是市场心理。事实证明这些政策是很有效的。”BMO经济学家Douglas Porter和Robert Kavcic说。Kavcic今天上午在另一封电子邮件中指出，多伦多市场的高端市场(150万以上加元房产)已经开始冷却，价格现在正在下滑。

　　6月份平均房价下跌5.8%，但与2016年6月相比，价格仍在上涨。房屋平均价格为79.39万加元，高于去年同期的6.3%。

　　与去年同期相比，加拿大的房价几乎持平。在全国范围内，六月份的房屋平均售价为50.45万元，较去年同期上升0.4%。除去温哥华和多伦多地区，全国平均价格为39.47万加元。

以下是加拿大几个城市的具体房价：

　　大温哥华地区的平均房价为105.37万加元，虽然高得离谱，但自2016年6月以来，房价涨幅仅为2.7%。维多利亚州的房价达到67.4952万加元，比去年同期增长近15％。

　　目前卡尔加里房价为48.31万元，比去年同期增长了3.5%。

　　在Regina，平均家庭成本为294,991美元，比2016年6月份高出11%。萨斯卡通(Saskatoon)的价格基本持平。

　　在温尼伯(Winnipeg)，均价为30.29万元，较去年同期上涨2.8%。

　　渥太华平均房价上涨了7.5%至41万加元。

　　蒙特利尔也获得了良好的收益：上涨了5.6%，至37.38万加元。

　　在Saint John，房屋均价18.81万加元，较2016年6月份上涨了4.7%。

　　在Halifax地区，价格下跌0.8%，至29万加元。

来源：FX168