站在一个巅峰的高度

眺 望 整 个 世 界

把 握 时 代 脉 搏

拥 览 倾 城 繁 华

寸土寸金，绝无仅有

商业引擎，全球瞩目

曼哈顿 时代广场

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我，就是世界的中心。

除此以外，别无他处。

在这里，享受这个时代的高度、荣耀和骄傲。

此项目招募60位投资人，按照移民局的要求，需创造600个就业机会。经美国资深经济学家Michael Kester采用RIMS II测算，此项目整体建筑花费将创造872.4个就业机会，其中只是建筑硬成本$7,109万美元就将创造810.1个就业机会，足以满足60位投资人的就业要求，就业溢余率45%，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

鑫苑中国有限公司创立于1997年，2007年成功登陆美国纽约证券交易所（股票代码：XIN），为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业。 2011年，鑫苑国际创立，同时鑫苑美国分公司成立。从内华达到洛杉矶到纽约，历经6年风雨，鑫苑已成功确立了在中国房地产企业进军美国市场这一大潮中的领先地位。公司年均复合增长率为67%。连续八年入选“中国房地产百强企业”，品牌价值为37.69亿元人民币。公司在2013年实现销售收入62.15亿元，同比增长18.1%。

目前，鑫苑在国外市场已拓展美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州的三个城市，在美国市场获得各方面的肯定与信任，是中国海外上市标杆企业。鑫苑从初期的海外购买建成现成项目，到当前自主拿地的全程设计开发，鑫苑积累了丰富的海外项目经验，汇集了众多纽约当地的房地产专家、顾问，这批人成为鑫苑美国团队的核心骨干。鑫苑作为一家在美国上市的中国公司，既了解美国资本市场和地产运作规则，又能考虑结合国内投资人的需求偏好，用专业、态度、执行力来保证广大业主感受到最好的服务。

未来，鑫苑将继续深化对海外市场的熟悉程度，加大海外开拓步伐，为中国投资者拓展更加专业的海外投资途径，帮助中国投资者把握优质的海外房地产项目。秉承“创造经典，至于至善”的经营理念，坚持履行“创造美好家园是我们的共同心愿”的企业使命，面向北美及世界其它房地产市场，以国际化的战略思路和实践，不断奋发，搭建全球资源平台 ，成长为中国房地产业最有价值和影响力的国际化公众公司！

该项目已于2017年3月动工，拆除工作于4月17日正式完成并通过审核。设计方案已于2016年7月提交至房屋管理局，部分图纸已于2017年5月24日获批，预计2019年夏完工交房。

项目1.08亿美元的银行贷款已过户，贷款银行是Bank of the Ozarks, 成立于1903年，在美国9个州，250个营业厅的区域性银行。资金到位，确保本项目建设一切顺利。

美国资深经济学家Michael Kester采用RIMS II测算，此项目整体建筑花费将创造872.4个就业机会，其中只是建筑硬成本$7,109万美元就将创造810.1个就业机会，足以满足60位投资人的就业要求，就业溢余率45%，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

项目底层29,000平尺的商铺已和美国第二大零售商、纽约第一大零售商Target（塔吉塔百货）签署20年的长期租约合同（注：纽约无沃尔玛百货公司进驻），商铺租约价值4900万，项目贷款35%已安全收回。剩余65%的贷款，反推回新楼盘销售保守价为$1,300／平尺。同时，Target还将为本项目带来源源不断、稳定可观的人流和现金流，商圈人气势将上升到一个新高度，人气爆棚指日可待。

时代广场周边稀缺可售的全新项目，本项目不仅弥补了此项空白，并且豪华装修，配套设施齐全，顶层露台、健身会所应有尽有，且有24小时管家服务等。本项目预计以平价来引爆市场，出售均价$2,000/平尺，低于周边市场均价$2,900/平尺，势必引来市场的热衷青睐，销售行情非常乐观。

项目位于纽约市曼哈顿时代广场核心商圈，拥览倾城繁华，把握世界脉搏，在寸土寸金的黄金地块，尽情享受这一个集商业繁华、商务办公、餐饮娱乐、 百老汇剧场、交通枢纽于一身的世界高度。除此以外，别无他处。

项目开发总成本约1.69亿美元，包含$6,307万土地收购费用，$7,109万建筑硬 成本，$2,044万建筑软成本和$1,436万融资花费（贷款利息等）。

• 项目总成本：$1.69亿美元

• 开发商资金：$3,095万（占比18%）

• 银行贷款：$1.08亿（占比64%）

• EB-5融资资金：$3,000万（占比18%）

本项目资金充裕，开发所需资金基本到位，EB-5融资资金仅占总开发成本的18%，融资结构非常合理，投资人资金安全。

开发商为2007年在美国纽交所上市的房企——鑫苑中国（股票代码：XIN）的全资子公司鑫苑国际，开发实力雄厚超乎想象。 鑫苑国际已经在纽约市完成了第一个独资整体开发的项目：纽约威廉斯堡东河湾奢华公寓，成功招募120位EB-5投资人。本项目是鑫苑国际在纽约市的第二个商住两用开发项目。

【纽约威廉斯堡东河湾豪华公寓OOSTEN】是鑫苑集团在纽约市第一个开发项目，也是鑫苑第一个招募EB-5投资人的房地产开发项目。此项目的EB-5资金由美国创业区域中心负责发行【第7期 纽约威廉斯堡东河湾豪华公寓】（目前该项目已全部竣工，业主正办理入住）。

【纽约曼哈顿哈德逊花园】是鑫苑国际在纽约市开发的第二个项目，同时也是鑫苑集团与ARCFE再次联手合作的项目，如此大手笔进军曼哈顿时代广场商圈，意义非凡。

作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心，已成功运作数10个房地产开发的EB-5投资移民项目，成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商。

纽约·曼哈顿时代广场——百老汇上的剧院、大量耀眼的霓虹光管广告、以及电视式的宣传版，反映曼哈顿强烈的都市特性。时代广场（其本意为时报广场）快速发展成为聚集剧院、音乐厅，以及特色酒店的文化集中地。如今，时报广场更是成为了纽约的市集，一个人们聚集、等待和庆祝大事的地方，无论是棒球世界大赛还是总统选举。

由于时报广场的高知名度，世界上不少著名城市都有商场或建筑物取名为“时代广场”（英文同样是Times Square），例如日本高岛屋时代广场（Takashimaya Times Square），香港铜锣湾时代广场，中国大陆更有多达26个城市有时代广场。

【纽约曼哈顿哈德逊花园】就处于曼哈顿时代广场核心商圈，拥览倾城繁华，把握世界脉搏，傲居这个巅峰的世界高度。除此以外，别无他处。

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ARCFE CAPITAL

美 国 创 业 资 本

ARCFE CAPITAL（美国创业资本）总部位于美国纽约曼哈顿第五大道339号（帝国大厦对面），是一家专业的房地产开发与投资管理机构。自创立以来，以国际化的视野及专业化的团队，寻求将房地产产业链中的开发、融资、投资与投资人财产规划服务融合在一起。

旗下业务分为四大类：其一，从事房地产的开发，开发公司正在进行多处公寓项目的开发；其二，拥有大纽约地区最专业的投资移民区域中心——美国创业区域中心ARCFE，坚信“好的商业项目，才是好的投资移民选择”，已成功运作数10个房地产的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格；其三，拥有专业的房地产投融资地产基金iCross Fund（爱拓美国地产基金），为房地产项目提供各种类型的融资（股权及债权），在项目开发前端为投资人寻求最佳房地产投资机会；其四，为高净值客户提供财富管理、海外信托、财产规划、法律、税务等深层次服务。