伦敦向东发展，已是不争的进行时。从金丝雀码头金融区的成功崛起，到伦敦政府在皇家格林威治区大力打造的大型宜居花园新区。东部各行政区的发展潜力已经逐一体现到了快速增长的房价上。

Lloyds银行根据英国土地注册局的数据进行的调查显示，自2009年金融危机以来伦敦房价持续上涨，其中东部地区涨幅尤为明显。比如金丝雀码头所在的Tower Hamlets行政区的平均房价增长了54%；属于外围行政区且以生态环境优越见长的格林威治区的房价增幅则更为突出，高达64%。与此同时，据PwC的调查也发现，近期伦敦住宅市场发生了结构性变化，增幅趋势向外围区域转移。

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金丝雀码头金融城成熟社区高端靓盘

金丝雀码头地标项目South Quay Plaza由英国最大的地产开发商伯克利集团（Berkeley Group）精心打造。2座住宅塔楼分别为高220米的68层玻璃幕墙摩天大楼，以及高36层的住宅塔楼，共计将呈现888套住宅。

South Quay Plaza项目位置优越，位于金丝雀码头的狗岛（Isle of dog），与DLR上的South Quay站仅一路之隔，步行至金丝雀码头的商务区仅需5分钟。随着2018年伊丽莎白轻轨线的开通，未来从金丝雀码头可直达希思罗国际机场。

• 金丝雀码头有哪些潜力？

经过30多年的发展，金丝雀码头已在欧洲众多金融商务聚集区中占据领导地位，是众多银行、媒体和专业服务型企业总部所在地。与此同时，金丝雀码头也是近几年来中资机构十分青睐的投资热区之一，海航集团、中国人寿、佳辰资本均在金丝雀码头拥有物业资产。目前，金丝雀码头已经汇聚了15万高收入的金领职业人士。预计在未来10年里，将新增11万金融、媒体、创意产业的高收入。

即将于明年通车伊丽莎白线城铁不仅将进一步缩短金丝雀码头与伦敦其他地区的通勤时间，还将再次掀起一轮“通车后”时期的价格上涨。

CBRE预计，到伊丽莎白线铁路全线开通之际，沿线站点周边房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高3.3%。平均到每一套房产，伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。 

• South Quay Plaza有哪些亮点？

一线水景房：该项目由Foster+ Partners设计，旨在打造伦敦天际线上的又一地标建筑。建筑标志性的阶梯式塔楼结构以45度的角度进行旋转，令泰晤士河的美景一览无余。

高端配套：小区内部规划有全新码头滨海大道，占地 1.6 英亩的公共区域，全新微型公园，托儿所，酒吧、咖啡馆、商店和餐馆，屋顶花园，地下停车场等便利的配套设施。为业主提供24小时的礼宾接待服务。

此外，塔楼的56层位业主专用俱乐部休息大厅，内部设有酒吧、放映室、商务酒廊，带室外酒吧和餐饮设施的巨大露台。

业主可享受设施先进的专属健身俱乐部和水疗中心，该中心配备有一个20米长全景游泳池。

丰富户型：South Quay Plaza拥有单身套间、一居、二居、三居室以及顶层豪华公寓，让每一种需求都能得到满足。高档公寓的通层全落地窗可最大限度的欣赏金丝雀码头区域的风光。

全屋品质精装：每套住房的内部空间均经过精心设计，可满足现代都市生活的需求和要求。公寓内部设计同样由Foster + Partners 负责，选材优质，共3种色调可供选择:深色 / 适中色 / 浅色。

/ 推荐项目2 /

皇家格林威治区生态宜居社区

Kidbrooke Village新区不但是伦敦东南地区最大的改造开发项目，也是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中强调的重点发展区域。项目是伯克利集团最大的改建项目之一，完成后将是伦敦最大的居民新区。

• Kidbrooke Village新区有哪些潜力？

Kidbrooke Village新区位于英国的第四个皇家区——伦敦皇家格林威治区。虽然远离市中心，但此地历史底蕴深厚，汇聚着众多世界闻名的经典和大型公园绿地，包括格林威治皇家天文台、格林威治公园、英国国家航海博物馆和本初子午线等。此外，北格林威治坐落着国际及文化演出娱乐圣地——O2娱乐中心，同时O2还正在规划筹建成为伦敦市内的奢侈品牌打折购物中心。从Kidbrooke Village新区往市中心的方向约18分钟车程，便是与O2一河之隔的金丝雀码头商务区。新区周边成熟的生活配套以及毗邻重要商务区的关键位置，意味着Kidbrooke Village新区房价拥有巨大增值潜力。

Kidbrooke Village属于伦敦轨道3区，最近的车站是Kidbrooke。乘车能够快速便捷地通达伦敦London Bridge、Waterloo、Charing Cross、Victoria交通枢纽站，通过DLR连接金丝雀码头、伦敦金融城等商务区。

• Kidbrooke Village项目有哪些亮点？

生态社区：Kidbrooke Village新区周边环绕着超过55公顷的大型原生态公园，占整个新区总面积的一半以上，居民将享受高品质的生活方式和环境。

传统学区：Kidbrooke Village新区地处久负盛名的学区，拥有伦敦优秀的小学和中学，并可便捷达到伦敦各大著名高等学府。

公立小学：Wingfield Primary School（0.28英里）、Holy Family Primary School（0.14英里）、Ealdham Primary School（0.39英里）、Brooklands Primary School（0.48英里）、Haimo Primary School（0.68英里）。

公立中学：Thomas Tallis School（0.38英里）、Harris Academy Greenwich（0.75英里）、Eltham Hill School（0.91英里）。

完善配套：除了周边街区丰富、成熟的生活配套，小区内部也将新建约3万平米的生活配套设施，包括一所小学、大型超市、特色餐厅、酒店、医疗保健和体育设施等。小区业主可享受多重配套服务，包括24小时礼宾服务、游泳池、私人影院、商务套房、健身房和拼车俱乐部。

精良品质：项目由伯克利集团开发，开发商良好的品牌及信誉也是Kidbrooke Village品质的保障，公寓内所有装修设计都采用高标准且选材精良, 配备有NEFF的厨房配套, 和VILLEROY、BOCH的浴室设施配套。

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