各大州出台利好政策

维州从7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在60万元以下，就可享受豁免印花税的优惠政策，购买房价60-75万间的房子会有印花税优惠。

在新州，如果首次置业者购买的房子超过65万元，但低于80万元，他们可享受印花税折扣。

在维州，首次置业者如果在偏远地区的购置75万元以下新房，所获得的补贴将增加一倍至最高2万元。

最新澳洲国民银行2017第二季度全澳房产调查报告却清晰的显示：澳大利亚的房产市场发展已经走在了新政政策的前面，新房买家中首次置业者所占比例最大，现房买家中首次置业者所占比例位居第二。

以新州为例，在2017年第二季度满足免印花税的房产交易量就出现了激增。以目前的市场情况来看，下一个季度，首次置业者必将统治澳房交易市场。

NAB银行发起的此次调查与澳洲统计局使用的数据统计法非常的不同，NAB调研数据主要依赖于房产贷款数据，也就是说，此次所使用的参考数据中还过滤掉了得到资助的首次置业者。这更是说明首次置业者数量增长之强劲。

根据NAB银行报告，全澳首次置业自住房买家拿下2017第二季度新房销售总量的21.2%。首次置业投资房买家拿下第二季度新房销售总量的14.4%。

也就是说，新房交易市场首次置业买家共占据了约35.7的市场份额，这也是自2014年以来的最高记录；与此同时，非首次置业自住房买家占据新房销售市场上33.2%的份额。另外，本季度本地投资者占占新房销售市场18.2%的份额；海外买家份额为11.6%。

二手房交易中，首次置业自住房买家占18%的市场份额，首次置业投资房买卖占10.1%的市场份额；

也就是说，首次置业者在二手房交易市场上拿下了约28.1％的市场份额；

这个成绩落后于非首次置业者自住房买家在二手房交易市场42.4%的市场份额，但还是超过了非首次置业者投资房买家22.6%的市场份额；

同时，海外买家在二手房交易市场占据份额已经连续三年呈现下跌趋势，本季度仅录得5.6%的交易份额。

据NAB银行经济分析师表示：悉尼、墨尔本的部分地区房产市场还会出现上涨。据此前报道，悉尼和墨尔本的房产价格在2016年分别上涨了16.7%、15.1%。

在此次报告中，NAB银行目前对2017年这两大城市的房价增幅预测分别为上涨6.7%、7.5%，2018年增幅预测则为4.9%、5.5%；布里斯班2017年房价增幅为1.3%，2018年为1.9%。

移民增长将刺激房市

根据最新的人口普查数据显示，澳洲的亚洲人数量已经超过了原本的欧洲人，到达了一个里程碑数值。而《澳洲人报》也在今年4月份的报道中称，移民将刺激澳洲房市繁荣！

就在去年的时候，就有多达1.1万名新移民涌入房市！除此之外，在过去的几年中，澳州房价节节高升。

根据CoreLogic的数据显示，2016年一整年的房价增长了10.9%，是自2009年以来的最高水平。

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