温哥华市星期日宣布提出新计划，将要求开发商未来在新项目中，至少保留20％的可负担房屋单位，这也将是温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中一部分，希望可提供至少1,000个新的可负担住房。

　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）星期日在记者会表示，可负担房屋的定义是不超过租客税前收入的30％。他说：“我们希望确保新发展计划中，区域租金可符合这一考验。这将是我们的目标。”

　　温市府计划在甘比走廊第三期发展计划中，打造渥列治镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)，成为市中心外的另一个市镇中心。发展计划预计兴建1.1万个住宅，把该区靠近加拿大线（Canada Line）的低密度住宅，转变成较高密度的住宅。

　　罗品信说，渥列治试验计划，可为年收入3到8万家庭，提供至少1,000个新的可负担住房；并在2041年之前，令甘比地区达到4,000个。他说，市府职员正在规划分析，希望将租金与租客收入直接挂钩，令单人房租金仅为850到1,000元（见下图附表）。、

用多项措施鼓励发展商

　　罗品信同时透露，本周二将进一步宣布可负担房屋相关计划。

　　温哥华城市规划副主任海德（Susan Haid）表示，为鼓励开发商兴建可负担房屋单位，未来可允许开发商提高建筑密度，放宽停车场要求、或免除新的建筑税项。

　　计划中的渥列治镇中心，主要位在渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)以东，直到哥伦比亚公园（Columbia Park），及商场东北及北部街区（见下图）。

　　海德说，配合渥列治中心商场改建，因为新商城未来区内最高楼层可达44层楼，因此渥列治镇中心区内最高楼层可达28到32层楼高。她说：“由于区内目前多为独立屋区域，市议会预计在今年底，或明年初以前，制订土地用途变更的附例，容许开发商改建高楼。”

　　她表示，正草拟的甘比走廊第三期计划，将举办开放日，向公众解释及讨论该项计划。试点计划如果成功，可以在全市范围内扩大实施，以提供更多可负担住房。

　　目前近甘比街（Cambie St.）的45街(45 Ave.)上，已见有独立屋出售，看板上显示为开发商收购，未来估计将改建为高楼。

 

发展商及租客均受惠 业界称双赢

　　对于温哥华市政府星期日公布的新计划，有地产从业员表示，计划的确会增加温市西区的可负担出租单位供应量，他说：“市政府为物业开发商提供优惠，令开发商可将住宅物业兴建更多层，以及单位大一些，吸引对方将至少20%单位，出租给中至低入息人士；有关政策，以往也曾出现，但政府没有限制租金，目前就为租金定出范围，是进步的表现。”

 

租金计算方式合乎现实

　　以收入的30%划线，以决定是否可负担，见仁见智，不过，如以市政府的方案计算，开放式(Studio)单位月租为1,000元以下，年收入4万元左右的人士可以租用，一睡房与两睡房单位，月租不得超过1,500元及2,100元，年收入分别达6万和8.4万元才可租用，计算方式合乎现实需要，亦属市场中位价，市府的方案，问题不大。

　　温哥华市政府透过放宽地积比率等措施，鼓励开发商在兴建更多单位时，也可提供可负担的出租单位，是双赢的造法，各取所需，市民也有机会于西区最优质的地方居住，汤伟培形容为有创意的计划，加上到2041年前，甘比地区会有4,000个同类单位推出，对舒缓可负担出租单位不足的问题，应有帮助。

来源：星岛日报