如果说今年到现在为止，最醒目的经济标志是什么，大家都会同意：房价走软最吸引眼球。

现在，即便最看多的人也不得不承认，多个相互比对的数字都证明，全国最重要的奥克兰市场已经率先走软并出现下跌。

在这份报告中，经济学家给出的数字是今年1月以来，奥克兰房价平均跌幅4%。

目前，还没有迹象显示奥克兰的房价已经步入低谷即将反弹。

这份报告中用了“仍然能看到更多走软的迹象”来形容当下的市场（“seeing increasing signs of softness coming through in the housing market”）。

目前是成交量低迷的冬天，尤其是对比2017年中和2016年中，今年冬天的成交量比去年还有显著缩量。

所以，我们对去年一年新西兰全国房产市场的准确描述是：“房价通胀显著减缓，房屋交易量有较大下滑”。

这一总结也涵盖了非奥克兰地区的情况。

房价的下跌在一定程度上也反映了新西兰经济的现状。

这是Westpac经济学家在报告中的下一个观点。

“确实如此，如果我们回望今年已经过去的几个月，会发现耐用消费品的支出也在走平。”

“由于我们预期房贷利率将在未来继续走高，房价上涨继续趋缓，这些征兆都将成为明年经济发展的新一轮阻力。”

其中一个观察指标就是消费价格指数CPI，虽然已经走出了2015年的低谷，不过整体上今年都会维持较低水平。

具体说来，此前预期2季度CPI仅为0.1%，带动全年CPI预期从此前的2.2%降到1.8%，

因此，全年CPI控制在新西兰央行的“1-3”的水平，不但没有问题，而且通胀还偏低。

目前经济根本不存在过热风险，反而可能缺乏刺激，这是结论。

房价趋软，通胀偏低，央行明年日子是不是比今年好过？

Westpac经济学家的理解是，新西兰央行RBNZ面临着一系列挑战。

首先是纽币汇率。

目前，纽币的贸易权重指数已经被新西兰央行预期值的高了3%。

而去年纽币的强势还并没有完全转化成更强进口能力的成果。

其次是经济活力问题，由于房地产在可预见的范围内会继续走软，而国内消费情况今年比较一般，对明年经济活力的担心已经浮现。

再其次是中国经济数据，根据Westpac经济学家在这份报告中给出的数字，今年中国的GPD增速预期6.6%，而明年（2018年）预期仅6.0%。

最后我们看看利率，Westpac经济学家认为，鉴于通胀偏低，会加强新西兰央行继续维持目前利率水平的预期。

目前，市场的预期是到新西兰明年6月才会升一次息。

新西兰网友评论

mfd | 我不同意这种看法，现实是房价下跌了，经济的风险也跟着释放了一部分。如果房价不跌，我们才是把所有鸡蛋都放在房地产这个篮子里，反而是经济风险。

Bobster | 经济的阴影其实来源于信贷紧缩，这是一个基本面，并且影响到了所有领域。

信贷紧缩也会造成消费价格的低迷。关于奥克兰房价，只想说既然房租根本配不上这样的房价，那下跌不是唯一的出路吗？

tothepoint | 我认为总是有一小撮人在预期房价会腰斩，但是房价其实不会，只是平台期，地段好的、土地大的房子保值其实很好，会比公寓好。