卖房要卖在最高点？

据预测，澳洲房价增长将放缓，不少业主争先恐后出售房产。在墨尔本和悉尼，目前在售房产总量迎来过去两年内的巅峰。

根据Domain的数据统计显示，今年上半年，悉尼共有16370套房产参与拍卖；2016年同期参与拍卖12708套，同比增长29%；2015年上半年参与拍卖15486套，同比增长5.7%。

墨尔本的走势大致相同，今年上半年共有18175套房产参与拍卖；2016年同期参与拍卖16083套，同比增长13%；2015年上半年参与拍卖16486套，同比增长10.2%。

与去年相比，今年上半年房源总数和拍卖房源总量两方面均有增长，原因之一是2016年年初房市较为平静。在2015年第四季度，墨尔本和悉尼房价下跌，平均拍卖清空率从第三季度的73.4%下降至62.1%，房市异常平静，许多业主不得不推迟房产上市的时间。

低价房产的春天来临

最近发表的数据显示，房产投资者的热情持续降低。上周二发布的官方数据显示，由于银行提高贷款门槛，在五月份，投资者的贷款增长率降低至九个月以来的最低点。另外，存款利率的降低并没有像在过去两年那样刺激起消费者的购房需求。

季节性数据显示，低价房产通常会选择在冬季上市，但本月新州和维州出台政策规定首次购房者可享受印花税减免，这可能会鼓励更多低价房产业主加入到出售行列。

CoreLogic研究人员Cameron Kusher表示：“以首次购房者为目标的低价房产正在进入市场。新房供应量不断增加，特别是在悉尼和墨尔本两地的增加，表明业主想赶在高峰或者接近高峰的条件下入市的焦急心理，业主希望在春季房市可能遭遇疲软前将房子上市。另外，房源库存总数上升，购房者选择增多，或将导致更疲软的房市条件。”

根据CoreLogic的统计数据表明，售房业主还在增加。新上市的房产数量，以过去的28天为界限，在悉尼和墨尔本分别上升了16.4%和6.8%。

Kusher先生补充道：“相对较高的房源库存总数表明，房市条件没有12个月前那么强劲。这还表明，业主们也在努力出招应对潜在走低的房价，应对借贷政策的进一步改变对需求，尤其是对房产投资者需求的阻碍。”

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责任编辑：《每日地产》王亚琴 陈芷沁

资料参考：AFR