全澳多个郊区出现房价暴涨,专家建议:稳住!先别买!

2017年07月21日 澳洲房产大全



根据最新数据显示,由于住房负担压力的驱使,使更多的买家进一步地向外扩张。就在今年,全澳涨幅前十的地区就有一半是距离当地CBD40多公里左右的郊区。 


在澳大利亚首都境内的Coombs就增长了57.8%,其次是卧龙岗北部的Stanwell Park,增长幅度为54.7%,维多利亚州的Kinglake West,涨幅为51.6%。


在澳大利亚房屋的十大最佳涨幅地区里,只有两个地区距离市中心不到20公里,有五个距离当地CBD40公里以上的,这凸显了内城区因为过高的价格已经出现了把买家吓退的趋势。

 

与往年相比,排名中的这些地区都有36.7%到57.8%不等的涨幅,同时,在靠近墨尔本及悉尼CBD附近的区域涨势更为强劲。


外郊区成为新热点

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,Coombs是在ACT一个新区域,按照现在它周边的发展水平,该区域的价格还有上涨的空间。

 

从这十个涨幅最大的区域可以看出,现在的买家已经将把目光聚焦到更远的地方去。

 



现在人们上下班的时间普遍较长,特别在新南威尔士州。但从现在的数字变化中看出,为了能获得他们理想的房子,人们愿意花费更长的时间在上下班的路上。



Conisbee说,“Badgerys Creek将要建设新机场的消息也影响到新南威尔士部分地区的增长。”

 

“这个消息对房地产市场的影响非常的大,我们可以看到最近在接近新机场选址的郊区价格有了很大的变化……有趣的是,这些区域本来应该是传统的首次置业者热衷的地区,但是现在由于新机场的计划吸引了很多投资客的前来,价格已经被推高了很多。

 

数据显示,如今在Badgerys Creek周边的房屋价格涨幅惊人,有少数房子的涨幅甚至达到了每天2000澳元,这都是因为政府正筹划新建悉尼第二个机场而导致的。



根据Realestate.com.au和CoreLogic的研究显示,在过去的5年内,悉尼的东部和西部地区的增长速度最为引人注目。


而即将兴建的机场周边,房屋中位价上涨了$72.5万,上涨幅度为42.6%,房屋售价达$245万。而该地区在2012年时,中位价为$935,000。这意味着该地区每天的涨幅可达数百澳元

 

而在邻近的Rossmore价格也是涨势喜人,房屋售价已达到了$237万, 差不多是该地区2014年两倍的价钱。

 


Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,新的大型基础设施建设确实能推动当地的房价,但是新机场给附近地区注入了如此大的动力却是十分罕见的。


大型基础设施建设往往能吸引到大量的投资者前来从而推高该地区的价值”,Conisbee女士说到,“但是这次机场的建设却十分不同,因为它将使该地区成为继Parramatta和中央商业区后悉尼的第三个CBD。


Ray White-Bringelly主席乔治·鲍伯(George Bobb)一直在Badgerys Creek周围销售房屋,他表示该地区的一些卖家可能预期高达600万美元。Bobbb先生说:“其中一些土地面积几年前只要100万澳元左右。”

 

增长不会永远持续

据Consibee透露,尽管某些市场,特别是墨尔本和悉尼,近期出现强劲增长,但不可能永远持续下去。

 


“当你买的时候,你一定要考虑过去的增长并不一定表示未来的增长。”

 

“如果在一个地区短时间内看到了非常非常强劲的价格增长,那么你购买的时候就要小心了,因为你想想,就算价格这样持续走高,但是会有买家继续入市吗?买家需要对此考虑清楚,”她说。


延伸阅读:悉尼西北“山区”是如何在八年间从乡野变成了炙手可热的高密度住宅区?


本文整理自

 www.realestate.com.au 和 www.news.com.au

由澳洲房产大全编译


为提升平台服务体验,请澳洲房产大全会员添加澳房小助手董晓语(下图二维码)获得最新服务资讯!


收藏 已赞