拨开官方统计数据,看项目本质的方法|EB-5热点

2017年07月25日 美国EB5一点通




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6月19日,移民局公布了其首份区域中心成绩单(参考阅读:移民局首次公布区域中心成绩单|EB-5要闻),在业内引起轩然大波,由于错误百出,被迫在两天里下架(参考阅读:就在刚刚,移民局下架区域中心成绩单,临时工回家讨饭已成定局!|EB-5快讯)。


EB5Sir个人,一直认为官方指标下的区域中心成绩单,哪怕数据全对,也是只有误导作用,因为我们能看到的只是片面的数据(参考阅读:为什么,我要反对移民局发布区域中心成绩单?)。


最近一个月,EB-5行业就非常不太平,改革排期迟迟未能推进,而接连有两个老牌区域中心在纽约爆出项目问题。


这些问题,能否在移民局的区域中心成绩单上呢?很难。


第一个项目,100多名EB-5投资者起诉区域中心,认为其涉嫌误导欺诈投资者,改项目的I-526早已获批,据悉I-829也已经获批,那么即便项目最后造成投资者无法收回投资款,在移民局的成绩单中也还是成功的I-526和I-829获批数;


第二个项目,也是上个周末最为热闹的话题是,纽约当地媒体报道,一旅游项目因开发商与承包商之间的争议而搁置,据悉项目大多数投资者的I-526已经获批,同时按照项目方所称大部分花费已经支出,那么大多数投资者的I-829也将很可能将获批,即便有所闪失也是很多年后的事情了,那么同样,在移民局的成绩单中,体现的还是成功的I-526和I-829获批数。


但是,从EB-5投资者的角度,更希望移民局能够出数据,哪怕是片面的,这点EB5Sir也非常理解,因为,如果你不是一个对于EB-5多有了解的小白,你能从哪里了解到更确切的项目信息呢?


之前写过一篇文章,大家可以参考下:在垃圾互联网中查找有效信息|EB-5误区漫谈(一),获得EB-5信息的几个常用渠道。


对于了解项目而言,EB5Sir自己所使用的最佳途径有:


1. 古哥快讯


搭梯子,到古哥中文网站,邮件订阅古哥快讯。譬如,EB5Sir就订阅了诸如“美国投资移民”、“EB-5”等等关键词,每天定时收中文最新消息。相对而言,中文信息比较杂乱以网络推广文章为主,EB5Sir自己看的不多。


2. Google Alert


这是EB5Sir获取项目信息的最重要方式。搭梯子,到古哥英文网站(.com后缀),邮件订阅Google Alert,定好关键词,每天定时收英文资讯。


如果有哪个投资者,关心某项目信息,或者投了某个项目,你可以把项目名称,区域中心名称,老板名字等等,定制好该关键词的邮件提醒,坐在家把控项目进展,百试百爽。


注:不知道怎么操作的,请问度娘,不要来问EB5Sir。


3. www.eb5project.com(www.eb5news.com)


这是业内,尽职调查专家Michael Gibson的网站,可以订阅邮件,看项目相关信息,最好的汇总来源。


4. www.therealdeal.com(TRD)


TRD,是专门报道新建房地产项目的专业网站,从融资到项目进展的深入独立报道,在纽约起家,现在开拓了佛州和加州分站,同时正在设立西雅图分站,也就是说,基本覆盖了EB-5行业大多数房地产项目所在地的市场。这是,个人认为行业内最为专业可行的信息来源,房地产项目特别是大项目最为重要的信息来源。


5. www.law360.com


EB5Sir所了解的,法律界最重要的信息来源,信息报道全面充分,自己就订阅了“immigration law”和“security law”两个专题的邮件,每日推送。


Law360最大优点是,不但报道及时专业准确,而且往往提供相关的诉讼文件原文供下载。


Law360的最大缺点是,收费。当然,可以有免费试订阅,如果你只是偶尔看一俩次,可以免费试用,但必须是公司邮件信箱注册。还有,对于EB-5项目而言,Law360提供的主要是诉讼中的案件信息,那些没有牵涉到诉讼的,不一定能体现在Law360网站中。


以上,是EB5Sir自己获取EB-5项目信息的最主要来源。当然,另一主要渠道,得感谢业内朋友们的推荐。


自己也经常会反思,作为一个EB-5的(自)媒体能否有合适的方式,将这些项目相关外媒报道,提供给投资者做参考。


当前,EB5Sir的做法是,除了个案,都是已经确认无误的信息,譬如,SEC起诉或者法庭判决,才通过微信正式报道,否则可能会误打误伤。但是,即便有些信息值得商榷,但往往最后被验证之后,在这些空白期中,投资者可能会无以获得预警。


如:Jay Peak被SEC起诉之前,佛蒙特州当地独立媒体vtdigger.org,早就披露其前期项目擅自修改条款以拖延还款,其ANC BIO项目被爆韩国母公司涉嫌犯罪被调查。而SFRC(旧金山区域中心)在被SEC起诉之前的一年,其合伙人将区域中心老板诉至法庭,16年初法官就已经冻结了合伙企业资产指定接盘人,并向SEC和移民局分别发出邮件通报案情要求协助调查。而这两个区域中心,在英文媒体连篇累牍报道之时,还在中国国内继续招募投资人,已投资者可能有所警醒但是新人往往一无所知。


再譬如,上述两起项目事态发展虽无定论,但是因为项目在纽约,therealdeal.com近年来早有多篇深入报道,直到中文媒体跟进之后,才被行业内热议。


鉴于中国普通EB-5投资者,往往不会付费去寻找专业投资顾问咨询,英文能力也有欠缺,如何帮助投资者获得上述公开的英文媒体报道信息,这是一个值得探讨的议题。


总之,不管怎样,还未选定项目的投资者,不应该简简单单地迷信品牌,不迷信统计数据,就项目个案评估,做好自己功课,才是投资者应该踏踏实实做的。


PS. EB5Sir微信文章开通查询功能|节日快乐


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