找房难+贷款被拒!在美国买房遇麻烦怎么破?购房指南告诉你!

2017年08月01日 大城地产美国洛杉矶购房


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1、信用评分低于预期

尽管获得抵押贷款变得越来越容易,但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。

如何处理:如果分数过低,有可能是信用报告出现错误,可以到网站annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。

2、抵押贷款申请被拒

即使有良好的信用评分,如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件,他们可能会对贷款人说不。

如何处理:提前准备必要的文件,并多选择几个贷款人。如果仍然被拒,可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。

3、与家人发生矛盾

购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。

如何处理:在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论,并切记齐心协力。有半数夫妇表示,在买了新家之后,他们的关系更密切了。

4、找不到喜欢的房子

目前库存非常紧张,住房销售非常迅速,特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者,买不到房是个大问题。

如何处理:尽可能快地去找房子,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之,不要操之过急,有时等待好过后悔。

5、在出价时失利

在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,并坚守这个价钱。

6、抵押贷款文书难以完成

即使已获得预先批准,贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理:提前准备,以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分,都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

7、估价低于报价

这种事正变得越来越普遍,特别是在昂贵的住房市场。

如何处理:找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低,那么需要仔细考虑是否修改报价,因为房屋的价值不尽如人愿。



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