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一、国内楼市要闻

1、7月50城住宅成交同比跌20% 一线城市住宅成交下滑明显

易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。

环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。

从成交面积的同比跌幅来看，北京为74%，领跌全国；从环比跌幅来看，北京为36%，也处于跌幅榜前五位。据了解，导致北京楼市降温的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

2、万达旗下4家广场项目易主 大概率将继续出售重资产

继万达集团宣布出售旗下的万达城、万达酒店后，万达广场的“卖卖卖”受到关注。记者了解到，江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目均在近期变更工商信息，包括变更法定代表人、股东信息等。

有媒体据此报道，这是万达继续变卖资产。7月25日，万达集团方面接受新京报采访时表示，这是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

3、只租不售上海楼市亏了吗 首开先河为哪般？

7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

“突发，楼市最大利好来袭，上海楼面价跌破6千！”，“全国首例！上海楼市出现新打法，70年内只租不售！”，“上海首推只租不售宅地，背后意图所”谋“甚大”，昨天，上海首批公开出让的两块租赁住房用地正式成交！

4、住建部称将立法明确“租购同权”：二者享受同等待遇

刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦，中国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。

7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

其中以人们以往买房时最关心的小孩上学问题，方案指出以后租房一样享受就近上学的权利！

《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

二、国际楼市要闻

1、全球楼市警报拉响？澳大利亚与欧洲房地产纷纷进入泡沫区域

北美和亚洲的房地产市场火爆都不是新闻，令人忧心的是欧洲和澳大利亚也开始被人指出存在楼市泡沫。

富达国际警告称，经验不足但又面临资产荒的法国投资者正在把欧洲最好的商业地产价格推高至不可持续的水平。柏林、巴黎、马德里、苏黎世等城市的主要商业地产价格已超过2007年峰值，欧洲房地产泡沫已现。

瑞士银行周一则表示，在澳大利亚央行加息背景下，该国楼市存在着泡沫破灭风险。截止现在澳大利亚房价已经连续增长5年。

2、加拿大买家纷纷涌向美国房产市场

周一(7月24日)加拿大的房屋负担能力4年来不断下跌，至2017年第一季度，在住房上的支出占到了加拿大人收入的近一半。那么加拿大人怎么应对呢？美国房地产经纪人协会(NAR))发布的一份报告指出，他们南下买房。

《2017年美国住宅房地产国际买卖》表明，外商投资美国房价创历史新高，主要得益于加拿大买家交易额大幅上涨。

外国买家和新移民在2016年4月至2017年3月期间在美国的住宅物业上消费了1530亿美元，比去年同期增长了49%。

其中大部分原因是加拿大人的交易额上涨，加拿大人在此期间购买了190亿美元的房产，但上一年仅为89亿美元。

尽管这期间加元兑美元并不乐观，但加拿大的房价涨幅太高导致美国的房价相比较更吸引人。条件差不多的房子在美国一些城市要比加拿大便宜得多，并且美国房价的涨势也不是很快。

(美国外国买家平均价格比较 来源：Global News， FX168财经网)

美国的外国买家增长也反映在平均购买价格上，从2016年的33.21万美元上涨到今年的56.08万美元。中位数价格也从22.33万美元升至28.86万美元。

同时，加拿大占美国的非居民外国买家份额从80%下降到73%。这一部分人在美国买房的主要目的是度假或投资，因此买家最青睐的地点包括佛罗里达和亚利桑那。但明尼苏达的加拿大买家也有所上升，可能是由于更多的加拿大人去美国工作或学习，而不仅仅是度假。

(加拿大买家在美国的购房分布，来源：Global News， FX168财经网)

3、加拿大买家上涨，但中国买家仍然占统治地位

加拿大的购买量仍然远低于中国买家，中国人今年在美国买房消费了317亿美元，高于去年的273亿美元。这个对比也可以在平均购买价格中观察到，中国买家今年平均花费78.18万美元，比加拿大买家高出39%以上。

但是与2016年中国买家的平均购买价格为93.66万美元相比，今年的平均价格下降了近17%。

NAR的地产研究经理Danielle Hale指出，中国的外汇管制可能是购买价格下降的原因。但这对中国在美国买房的数量上没有影响。

报告指出，大多数中国采购活动集中在加利福尼亚州(37%)，“可能是因为该州与亚洲地理上的接近和文化上的吸引。其他目的地包括德克萨斯州(11%)，佛罗里达州(8%)，伊利诺伊州(7%)和新泽西州(5%)。

(加拿大买家在美国的购房分布，来源：Global News， FX168财经网)

NAR报告还引用了一篇福布斯的报道，显示西雅图在BC省实施15%的外国买家税后引发中国买家的兴趣激增。

和加拿大一样，来自中国的非居民外国买家的比例自去年下降，从39%下降到37%。报告指出，所有非居民外国买家的平均购买价格往往高于有居民身份的外国买家。最新的统计数据显示，所有非居民外国买家购买的平均房价为62.68万美元，而有居民身份的外国买家为47.35万美元。

NAR的数据是从4月10日至5月1日期间对5998个房地产经纪人的调查中得出的。调查报告介绍了2016年4月至2017年3月的12个月期间的交易情况。

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