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1、楼市重磅消息：广州宣布租购同权！租房也能上名校
昨日晚间，广州楼市的一则重磅消息刷爆朋友圈：
本周一（7月17日），广州正式发布了加快发展住房租赁市场工作方案。方案明确，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。许多业内人士将其看成是，中国房地产市场发展的里程碑。
为什么这样说？首先来看一下，人们为何要买房。专家认为，人们之所以选择买房而不是租房，其症结在于二者享有的权益落差过大。比如子女入学和户口捆绑，不买房则难落户，难落户则何谈入学。而广州的方案赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
由此可见，无论是楼市而言，还是广州的人才引进而言，都是一个重磅消息。
其实，在广州发布上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。
2、北京二手房价连续两月领跌全国
昨日，国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。
6月楼市延续了分化的趋势，北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。“6月市场继续退烧，后续预计在7到8月市场降温会比较明显。”专家表示，整体房地产市场预计在3季度的淡季将出现更加明显的降温。此外，本轮楼市下市场分化首次出现逆向趋势。
北京：近三月二手房平均每平米跌万元
数据显示，自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。北京作为全国调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。
在房价降温中，北京房产市场的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潜行。数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来，首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。
从整体看，2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。
3、外国人买下1530亿美国房产 中国买家最多
外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金。据CNBC报道，自去年4月到今年3月，外国买家在美国置产的总金额再创新高，达到了1530亿美元，而中国人仍是美国地产的最大海外买家。
本周二发布的报告显示，全美地产协会（National Association of Realtors）的数据显示，海外买家在过去一年中，共在美国购置了价值1530亿美元的房产，比前一年大幅增长了49%，创下了自2015年以来的新高。这些买家包括持有绿卡的居民和非常驻居民。
数据显示，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。自去年4月到今年3月这段时间内，外国人买走了28万4455套住宅，比此前一年高出32%。其中一半房产位于佛州、德州和加州。
全美房产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，由于美元对比多数外国货币的强劲表现，该报告呈现的增长与预期不符。“令人意外的是走高的美元汇率意味着更高的成本，" 劳伦斯·云推测其中来自中国和加拿大的外国买家，由于本国房价在过去一年的飞速上涨，正通过在本国名下房产的增值获益来购买在美国的第二住宅。
尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但仍不足以对中国买家的"宝座"产生威胁。今年是中国人连续第四年占据榜首位置。排在第二的是加拿大买家，第三是英国买家，第四和第五名分别是墨西哥和印度买家。 全美地产协会经理 Adam DeSanctis表示，墨西哥买家涌入可能显示，更多墨西哥人希望赶在川普的移民政策正式成型之间，在美国置产。
总的来看，墨西哥人更倾向与购买较便宜的房屋，墨西哥买家平均为每套住房付出32.7万美元，而中国买家为每套房支付的平均价格则为78.2万美元，印度买家则是52.2万美元。此外，墨西哥买家更喜欢在德州置产，而中国买家则更倾向与加州。
CNBV报道称，由于中国加强资金外流管制等因素，中国买家在加州置产的平均价格从此前的93.7万美元下降到了78.2万美元，但购买房屋的数量则从此前的29000个大幅攀升到了41000个。
4、最坚挺楼市泡沫要破了？加拿大6月住房销量创七年最大降幅
本周一加拿大房地产协会（CREA）公布，今年6月全国住房销售量环比下降6.7%，连续第三个月下滑，降幅为2010年6月以来最大。6月房屋销量同比减少11.4%，较今年3月的巅峰水平下降14%。加拿大最大城市多伦多当月销量环比下降15.1%至5977套，为2010年来最低水平。经济学家认为，加政府促楼市降温的政策使买家退缩，加央行加息可能助长降温。
华尔街见闻曾提到，多伦多楼市稳步上行的态势已持续超过20年，近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起，多伦多房价迄今涨幅高达220%。而CREA数据显示，6月多伦多房屋均价较3月跌去14.2%，为1988年有记录以来最大的三个月跌幅。
即便是今年5月房价再创新高的温哥华，6月房屋均价也同比下跌2.7%，环比跌3.2%，销量同比减少12.2%。
值得一提的是，在加息之后，政府可能还有让楼市降温的新动作。
在央行决定加息一周前，加拿大监管机构金融机构监督办公室（OSFI）提议，今年秋季收紧住房抵押贷款法规，要求贷款方保证，即便利率较房贷利率高两个百分点，住房买家也要满足获得无担保按揭贷款的资格。
加拿大《环球邮报》指出，上述提议令人担心，假如今秋利率进一步走高，房地产市场可能面临更大的调整，特别是大多伦多地区。因为在安大略省政府推出楼市改革政策后，今年5月和6月，该地区楼市已经明显量价齐跌。
今年5月多伦多房屋平均售价环比下跌6.2%，交易量环比下滑12%。有经济学家认为，人们关于政府打压价格快速上行的讨论似乎“改变了市场心理”，投机者持有房产的收益可能已经见顶。
顽抗负面持续高涨 加拿大楼市下跌空间大
华尔街见闻见智研究所文章指出，根据美联储、加拿大央行和一系列市场数据可以很清晰地看出，加拿大房价已经到了“天理难容”的程度。加拿大央行上述也承认，房价回调是目前加拿大最有可能发生的风险。（更多分析，请见《为了房价加拿大“已疯”：钱不够，可以拿中国的房子作抵押！》）
通过加拿大与美国房价对比，金融博客Zerohedge认为，加拿大房价进一步下跌的空间还很大。下图可见1975年至2016年加拿大与美国实际房价走势对比，数据来自美国达拉斯联储。
美国媒体上月指出，金融危机期间加拿大房价的降幅比美国小得多，下跌比美国短暂得多，到了经济复苏期，房价涨幅又比美国大得多，涨势持久得多。
一边是房价上涨势不可挡，一边是家庭债务与收入之比逼近创纪录高位，在这种情况下，一旦形势逆转，加拿大的房产泡沫就会让人恐怖。
5、六月份新加坡的房屋销售较上个月下降了 21％
六月份新加坡的房屋销售较上个月下降了 21％，且房地产价格已连续 15 个季度下滑，是自 1975 年数据首次发布以来最长的下滑周期。另外，新加坡的新建项目也在减少。根据新加坡市区重建局在7月17 日公布的数据，房地产开发商在上个月销售 820 间房屋，而五月份则卖出了 1039 间。房屋销售量在四个月内首次下降到 1000 户以下。
6、逃离伦敦！花旗拟将交易中心搬至法兰克福
在英国公投决定退出欧盟之后，逃离伦敦成了国际投行必须要考虑的决定。
美国媒体援引知情人士称，花旗集团已经选定德国法兰克福作为其在欧盟新的交易中心，并计划本周将这一计划提交至董事会寻求批准。
报道称，花旗此举将在法兰克福新增150-250个就业机会。目前尚不清楚花旗是打算让现有员工过去，还是在当地招聘，不过更可能的情况是二者兼而有之。
报道还提到，花旗目前在法兰克福已经有350名员工，目前在伦敦处理的部分交易业务将迁到那里，不过伦敦依然会作为花旗在欧洲、中东和非洲区域的总部。
在去年6月英国公投决定退出欧盟后，不少国际投行担心，如果英国脱离欧盟单一市场，他们将失去进入欧盟的“护照”权利。因此，很多投行都在准备将部分业务及员工迁离。
所谓银行业的“护照”，是指欧盟法律允许非欧盟国家的银行通过伦敦的分支机构直接向欧盟的客户服务，同时欧盟国家银行的英国分支无需单独融资。但这个“护照”将在英国正式退欧之后过期。
在公投之前，汇丰就曾表示，如果投票结果是退欧，可能把至多1000个交易岗位搬迁到巴黎。摩根大通也曾称，可能会把至多4000个岗位迁出英国。
去年7月，在公投结束后不到一个月，德意志银行的一份内部文件显示，伦敦可能失去金融服务“护照”，如果投行尽快将相关业务搬至国外，就会获得“先发优势”。该文件称，德银的一些竞争者最可能将伦敦的业务迁至爱尔兰、法国、德国和卢森堡。
高盛去年8月也表示，英国退欧迫使该行对部分英国业务进行“重组”，明确暗示可能将部分业务“撤出”伦敦。高盛在伦敦大约雇佣了6000名员工，其多数欧洲业务也在伦敦进行。
对于花旗来说，自英国公投后其就已在考虑将交易业务迁出伦敦。在今年1月于都柏林举行的一场会议上，花旗欧洲区域高管Jim Cowles曾表示，在选址问题上，当时正对爱尔兰、西班牙、意大利、德国、法国和荷兰等地进行评估。
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