假设你在银行账户中尚未存有60万澳元，首先要做的事情：你需要现金作为贷款首付款。

在一个理想的世界里，你需要先攒出20％房价作为首付，再加上一些钱来覆盖任何费用或额外支出，例如印花税。 如果你没存够20％的首付，银行仍会向你借款，但是从长远角度上讲，这意味着你将会花更多的钱。

如果你没攒够20％，你将要支付房屋贷款保险（lenders mortgage insurance ，简称LMI）。

这将增加你的贷款费用。如果你不能支付房贷，这个保险将保护贷款债权方。取决于你首付交付的多少，这笔保险金可能会高达数千澳元。 

如果你必须支付房屋贷款保险，那么很有可能你还要支付稍高的房贷利率。 对于价值60万澳元的物业，你需要至少在银行存有12万澳元，以避免支付房屋贷款保险，并获得最佳的房贷选择。

买房时往往逃不过的一个问题就是贷款。

而且你需要考虑除去抵押贷款还款之外，还会有什么其他的持续花销。

比如保险、市政厅税和水电煤费等公用事业费用等等。

所以贷款前你必须先了解你能负担得起什么，因为万一房贷利率有所变化，你得保证自己能够还得起房贷。

寻找合适于你的物业将是一件非常耗费精力事。

但在找房过程中个，重要的是亲自去熟悉你所在地区的房地产市场行情。 而不是贪图方便，就完全听信房地产中介告诉你的市场情况。

而且首次置业者不能在预算上妥协，但他们可以在其他方面妥协。

比如稍微离市中心远一点，或者选择公寓而不是大别墅，选择两室而不是三室……

也许你会通过参加房产拍卖来寻找自己的房产。

在你呈交报价之前，无论是私下出售还是拍卖，请查看你从中介那里获得的合约。

让法律专家或不动产过户办理人（conveyancer）检查这些合约，以确保它们是健全的，因为有时细节决定一切。在你购房后可能会对装修有限制、可能会缺失重要文件或可能看到其他你不想发现的事情。

当然，最重要的是要确保你做好财务准备，因为在拍卖会上购买房地产意味着你没有冷却期或合同条件上的好处。

同时也找一位独立人士对房子进行检查，评估一下这需要什么修理或维修。

你将需要你的贷款无条件获批（unconditionally approved），而不仅是预先批准（pre-approved）。 

所以让你的贷款中介或贷方知道你打算在拍卖中出多少价格。

而在你获得贷款之前，你也需要准备好存款才能参与拍卖，因此你的抵押贷款存款可能最终比你想象的数额要少。

一般来说，你需要在当天支付10％的定金，但请向中介查询。大多数人没有支票簿，而是在网上转帐。同时，拍卖在周末举行。

在南澳大利亚州和昆士兰州，你需要在当天向拍卖人或中介报名参加拍卖会。有时候你可以在拍卖前给出报价。因此，记得向中介询问是否有这一选项。

与拍卖不同，私下出售允许你以书面形式提交正式的报价，这包括融资或楼宇检查等条件。

私下出售允许让你有更多时间考虑你想要做什么。这给你机会在购买了物业之后再做物业检查，寻找贷款融资的选择，因为你有冷静期。

但相对的，你很难知道你的报价有多少胜算的几率。

对于一般的购房者来说，当你购买房产时你还需要缴纳印花税（stamp duty）。这是依据房价多少而缴纳的。这些税费会最终进入州政府的金库。

在线计算器（online calculators）可以估算出你将需要支付多少印花税。 但是现在有一些州承认首次置业者进入市场真的很困难，因此推出了优惠政策。

有些州在一定房价之下取消了首次置业者的全部印花税。此外，还有一次性补助。这通常在1万至2万澳元之间。 每个州情况都不尽相同，所以你需要查看你所在州情况。

一旦你买了一栋物业，你需要谈判出一个过户期。这本质上讲是在出售后到获得钥匙之间的天数。

有时，卖方会把过户期（settlement period）作为出售条件的一部分，但其他时候你是可以就此展开谈判的。

过户期通常在30到90天之间。 在过户当天，你需要全额支付买房价格。

好了。到了这一步。小编也只能恭喜你，你终于拥有了自己的一套房产了！