经济学家：悉尼房市繁荣已显露降温苗头

随着对悉尼房市泡沫的担忧不断升级，一位经济学家说已经有迹象表明住房需求开始减弱。瑞银集团首席经济学家哈斯兰（Scott Haslem）称，悉尼过去3年的破纪录拍卖清盘率和快速增长的房价意味着市场可被视为有泡沫。

“悉尼房市的确有些方面符合泡沫的说法。房价增长和拍卖清盘率都符合那些时期的特征。”

但哈斯兰预测市场即将冷却，他指出房屋空置率正快速升高，同时过去一个月的房屋成交量减少，尽管利率处于历史最低。他说房价的增速比房租快得多，使市场对新投资者的吸引力降低。“我觉得前瞻性指标告诉我们，我们开始看见压力在缓解。”

此前，澳洲证券与投资委员会（ASIC）主席梅卡福（Greg Medcraft）对悉尼和墨尔本产生房产泡沫表示了担忧。

根据CoreLogic RP Data的研究，悉尼房价在过去12个月增长了超过14%，房价中值将在2015年底突破100万。房价飙涨的动力是低利率，哈斯兰说有些人趁低利率入市的话，一旦澳联储开始上调利率，他们会陷入经济困境。但他说这不可能对国家的金融体系造成任何大问题，因为官方数据显示，大部分业主都提前还贷。

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