提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

最新调查数据显示，目前美国华人最为集中的前五个区域为：加州，华裔人口占总华裔人口的36.9%;其次是纽约，华裔人口占总华裔人口的16.9%;新泽西州，占4.4%;德州有12万多人，占4.2%;华盛顿州有8万多人，占2.8%。

美国人口超25万的城市华人比例(2010年数据)：

华人在美国的居住很有规律，主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人，占总华裔人口的36.9%，纽约州华裔人口为50多万人，占16.9%。

房地产搜索引擎Trulia曾对美国人口普查局本周公布的2008年至2012年美国人移居的数据结合房价、失业率、人口密度和距离进行了分析，指出：从洛杉矶搬到休斯敦、从纽约搬到奥兰多的美国人是往相反方向迁移的三倍还多，这些移居者向往的是那些人口密度低、失业率低、住房更为便宜的地区。

美国人都在往“微笑带”迁移

其中，休斯顿在教育、医疗、创业、商业自由等方面排名表现优异，排名靠前。平均生活质量与凤凰城、达拉斯、费城、迈阿密相近。

目前休斯顿是美国人口增长快的地区之一，国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来，休斯顿的人口已增长了30%。其中，在全美的52个大都市区，5岁到14岁的低龄人口在休斯顿占约23%。

所以很多者也看到这一趋势，纷纷在休斯顿置业，准备在庞大的购房及租房市场中“分一杯羹”。再加上全美前2大的医疗城，周边奥特莱斯等配套设施的齐备，低税收的政策扶植更突显了休斯顿居住及投资的升值潜力。

休斯顿房价、销量再创新高

这个6月，休斯顿并不是只有气温达到最高，房屋价格和销售量同样达到新高，使2017年继续成为休斯顿房地产上重要的一年。最高的销售收入来源于价值在75万美元以上的房产，以及价值在15-25万美元之间的房产中。

根据Realtors®休斯顿协会（HAR）发布的最新月度报告，独栋中位数价格上涨了2.6%，达到239,023美元；销售总额上涨10.4%，达到29亿美元；库存量从3.9个月的供应量增长到4.4个月。根据Realtors®全国协会最新的报告显示，美国房屋库存的当期平均水平为4.2个月。

*月房屋库存量是根据前12个月的销售情况，估计清空当前可用房屋库存所需要的月份数。此数值代表独栋住宅市场。

Realtors®休斯顿协会（HAR）的主席Cindy Hamann认为，“6月已被证实为休斯顿房地产市场上十分特殊的一个月，买家和租客将销售量和价格推到一个具有历史性的区间。在持续强劲的就业人数和合理的房屋库存水平下，我们预计这个市场仍将保持这样的增长势头。”

走强的城市，哪些人会在休斯顿租住？

租客类型一：五百强蓝领，白领，甚至大老板！

休斯顿吸引了美国500强企业名中的有26家入驻，也是世界五百强公司总部落户多的城市之一。

租客类型二：石油小工，外企中层，甚至是石油大亨！

休斯顿是全美的能源之都，总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。2016年9月20日，壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区（Central Business District）总部的所有员工都转移到位于能源走廊（Energy Corridor）的Woodcreek工厂和位于6号高速公路（Highway 6）上的壳牌科技（Shell Technology Center）。

租客类型三：打工仔，工程师，甚至是实业老板！

休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市，它的人均工程师数量实际上高居第二位。在经济相对不好的时候，技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位；而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位在过去的20年中，仅有3年有岗位数量下滑。据Transwestern去年预测今年将有4,000个工作岗位增加。

租客类型四：护士，医生，甚至是医疗机构董事！

美国德克萨斯医疗中心，不仅是全世界包括中国赴美就医的优选之地，更是所有医生、教授、医学院的学生和科研人员的进修学习“朝拜”之地，是全世界医务工作者心中的“麦加圣城”！

整个医疗城现有十几万雇员！据Transwestern数据显示，医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位，平均每年增加9,660个岗位！该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位！

租客类型五：码头工人，仓储管理层，甚至贸易公司领导！

休斯顿有对外水运总吨数位列全美的休斯顿港，也是美国第二大繁忙港口。休斯顿港为全美带来了超过210万个工作岗位，创收多达6170亿美元。

租客类型六：机场员工，航天工程师，甚至是太空宇航员！

休斯敦称太空城，是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场，乔治·布什洲际机场(George Bush Intercontinental Airport)，威廉·P·霍比机场(William P. Hobby Airport)以及艾灵顿·菲尔德(Ellington Field)机场，航空系统年载780万国际客。

休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人（包括近100名宇航员），是美国航空航天局管辖的9个宇航之一！

租客类型七：普通家庭，教师/教授，甚至是董事！

德州的中教育质量不错，而位于德州的休斯敦更是全美的教育基地之一。在2015年U.S. News给出的全美的公立高中排名中，名是正式位于德州Dallas的School for Talents and Gifted！2015年，德州共有四所高中进入前十名。

休斯敦市及周边地区拥有四十多所高等教育机构大专院校，有享有“南方小哈佛”美誉的莱斯（Rice University）。另外两所德州的公立旗舰-德克萨斯奥斯丁分校（University of Texas-Austin）和德州农工（Texas A&M University）也是名校，每年毕业生的就业率都是盘踞前位。还有坐落于达拉斯的德州达拉斯分校（University of Texas at Dallas），其商学院连续几年都排在U.S. News的 Top商学院前40。

据Transwestern数据显示，教育产业在过往几年中年均增加2,400个工作岗位，今年仍然能增加1,000岗位。

租客类型八：运动员，斗牛士，甚至是大明星！

休斯敦不仅是冷冰冰的工业城市，还是具有娱乐精神的城市。体育娱乐方面休斯顿毫不逊色。体育方面，除了大家都熟悉的姚明所效忠的火箭队外，休斯顿还有自己的棒球队Astros，橄榄球队Texans，足球队 Dynamo，冰球队Aeros。休斯顿还有全世界规模的斗牛表演rodeos。

艺术方面，有休斯敦芭蕾舞团，歌剧院，交响乐团，那些球队的体育馆里，也经常美国和歌星们的各种大型演唱会。

据Transwestern数据显示，过去几年此领域在经济好的时候能增加1,000-1,500个工作岗位，今年能增加约700个工作岗位。

1、德州房产的均价是多少，租金的回报率怎么样?

答：建议如果做房地产投资还是应该买到达拉斯、休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥这几个大都市圈里边，他的附近的回报率普遍来讲会稳定一些。

一般来讲，租金的毛租售比差不多是6%~8%，如果刨除了房产税管理费用等开销后净回报率是在3%~4%左右，根据具体情况会有一些浮动。

2、德州的教育和就业整体环境怎么样，投资对教育是不是有好处？

答：德州整体来讲，教育有一个很坚实的基础，无论是大学教育还是中小学教育，整体来讲是比较优质，那么在考虑具体的这个选择之前，也要对它的学区学校做一个很细致的一个分析。

任何一个都市圈都有好的学区坏的学区。整体来讲德州的这个教育和物业情况还是非常的良好。以达拉斯都市圈为例，很多大的企业的入驻使他整体就业情况非常的好。

3、分析一下德州未来的经济的走势？

答：德州的经济会继续向着多元化的方向发展，越来越摆脱它传统上依赖于能源和依赖于石油的经济模式。尤其是在近年来石油价格下跌之后越是多元化的一个都市，它抗打击的能力就越强，这个应该是德州一个发展的方向。

随着很多大公司的入驻，德州也越来越有一个得天独厚的机会去沿着这样的一个多元化的方向去健康的发展。以能源和石油产业来讲，德州的西部有大量的页岩油层发现，俄石油的价格也慢慢的稳定下来。

德州这个传统的支柱产业能源和石油目前也还是比较看好，所以这就是为什么看到休斯顿目前来讲人口又有一个回升，休斯顿的整个的经济面又有一个向好的这样一个发展。

4、德州有哪些城市适合投资？做个比较。

答：德州有一个黄金三角带，北边的达拉斯、东南角的休斯顿和西南角的山东尼奥和奥斯汀所构成一个大的都市圈，他们构成了德州的黄金三角。这三个城市各有特色。

休斯顿是一个港口城市，是传统上的石油和能源城市。

有大概26家的世界500强的总部都集中在休斯顿，其中大部分是能源类型的公司，它们受石油价格的波动影响比较大。休斯顿的投资建议去做人口导向的产业投资，像住宅公寓和商业这些人口导向的投资地产类型。

受整体大的经济环境的影响没有那么大。相反，像办公类还包括仓储类这种产业导向的一些投资，建议要稍微小心，因为德州休斯顿的产业相对来讲单一。

达拉斯是一个产业相对于多元化的城市，尤其是电子和计算机航空零售包括房地产和金融，它的产业的支柱比较多。目前来讲，其实在达拉斯这个圈，无论是从房价来讲，还是说从他的开发都有一个很良好健康的上升的趋势。

随着很多大公司的入驻，这种上升的趋势不会说一直延续下去。人慢慢的进来之后，上升速度可能会慢慢下来，但是这个也取决于城市发展的后勤。

奥斯汀是一个年轻的城市，因为它有德州大学奥斯汀分校在在里边。整体上很年轻很自由，有很多比较时髦的产业。目前来讲，这个地区的经济是非常有潜力的，包括它的一些房价，整体住宅的这个房价包括商业地产的一些价格都有一个稳定上升的趋势。

内容由华美优胜综合整理，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。小编致力于保护作者版权,如涉侵权,请联系我们删除.

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！

点击下方“阅读原文”

↓↓↓