话说在新西兰有一位人尽皆知的经济学家Shamubeel Eaqub,作为新西兰经济研究所首席经济学家,他最被人熟知的观点,是他长期倡导“租房比买房好”。
他曾说,
“虽然租房者被社会看成是失败者,
“但是我们还是决定租房,
”因为这会带来实实在在的利益。”
原先,他在惠灵顿工作租房住,后来,他和太太搬到奥克兰以后,仍然选择租房住。
他的理由是,显然,租房比买房成本低,多下来的钱可以进行投资,或者为了退休去储蓄。
在奥克兰房市越涨越高的情况下,他说奥克兰房地产是一个“庞氏骗局”,他说,
他的依据是,各方互相交易将房价推高,“搏傻”不可能持久。
在2015年房价大涨的时期,Shamubeel Eaqub说,最近10年的房地产市场走势,让人想起之前10年的金融公司,都是在转手过程中累积风险,“从本质上说,这就是个庞氏体系的骗局。”Eaqub说,要维持价格上涨,就需要更多的新人入场“托市”,“这样的情况,过去已经发生在金融公司身上”。
他承认租房相对于买房,在社会上会遭受到各种不利,甚至可能是弱势群体。他认为,租房的人不只是“房产孤儿”( property orphans),也是“文化孤儿”( cultural orphans)。住房可承受度危机的影响包括扩大了不平等和“孤立”。
为此,他还专门出了一本专著,解读新西兰租房一代人的命运。书也是和太太一起写的:
不过,去年,他的倾向性开始发生变化。
因为,他的太太怀孕生孩子了。。他的理由变成:对于家庭来说,租约是否稳定十分重要……
当时,当他开始改口的时候,Eaqub承认,租房会面临安全和稳定等问题。对一个家庭来说,这些问题可能会放大。不过他依然说,如果能在稳定性上有所改善,租房仍然很有吸引力,比如将标准的租赁时间延长到3年。
而就在这几天,
“租房经济学家”已经正式买房了~~
就在奥克兰~~
因为太多人知道他长期鼓吹租房了,他不得不发表一篇文章,向广大读者说明自己为何最终买房了:
“我们上周买了一栋房。我们买是因为我们租的房子出售了,而我们希望家庭的稳定性……
“但是,为了这个稳定性,代价也是很高的。
“在我们的书Generation Rent里,Selena和我曾经小心地指出,我们因为经济原因和生活方式原因选择租房的原因,
“但是我们的租房市场是很烂的,而且看起来我们的政客们不愿意走出这一步:先把租客的日子好过起来,这是解决房市危机的第一步。
“……我们的生活随着儿子的降生而改变……租房有经济上的理由,租房比买房更经济,我们没有负债,有很好的存款作为缓冲……但是人们对于房产的看法带有一种根深的、本能层次的东西。我们经常被问道你们为什么那么讨厌拥有房产,通常带有一种怜悯的口气……
“事实是,我们并不恨拥有房产,我们只是认为这不是最好的选择,把我们辛辛苦苦挣的钱投入进去,从而丧失了其他投资商业的机会,而这种商业的投资不但会有好的回报,也会创造就业利于其他新西兰人。“
“很遗憾,现在我们的钱也全部系在一个巨大的不动产上了,它给了我们安全和庇护,但也不在可以投资于其他了……”
接下来,他又猛批新西兰租房市场太烂,租房者利益无法保障。
好啦!这封自白信还很长,但都是差不多的意思……
连最倡导租房的人都入手买房了,这到底说明了什么?
Shamubeel Eaqub是新西兰经济研究所的首席经济学家,也独立开展住房经济研究。此前,他曾在公共部门与企业担任经济学家与统计学家,主要是在ANZ银行、新西兰统计局与高盛任职。
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