公寓火热 到底火在哪里?

2017年07月22日 加拿大地产周刊


上次谈了一下联排别墅(Townhouse)的话题,在《加拿大地产周刊》首发,并在其他几家温哥华中文媒体上刊登后,读者反响比较火热,几个微信公众号的总点击量大约七八千。看来大家对非独立屋的话题还是很感兴趣的,本期谈谈公寓的话题。

 

首先回答一个问题:有客户说我统计的数据跟地产局发布的略有不同。这里澄清一下,大温区域内有大温地产局(Great VancouverReal Estate Board)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)。两个地产局都会定期公布数据,但是大温地产局所辖的范围跟我们普遍意义上讲的大温地区(MetroVancouver)不是太一样。素里就属于菲沙河谷地产局。所以有时候媒体报道的所谓“大温”地产数据可能只是大温地产局的数据。我在文章中都是选择华人比较集中的区域,包括温哥华、西北温、列治文、本拿比、新西敏、三角洲、素里、白石、三联市(高贵林、高贵林港和满地宝)。文章中涉及自己统计的区域,都是指这些地方。


 

言归正传。今年最火热的房屋类型非公寓莫属。多个数据都指出,现在公寓的销售挂牌比高的惊人。从5月初到7月11日,笔者所统计的大温地区的数据,公寓平均停留在市场上的时间仅有14天。笔者帮助客户买卖公寓,一周内结束交易的情况非常多。

 

从数据上看,5月初到本周初,笔者统计的大温区域共销售3960个非leasehold公寓单位,其中温哥华的销量最大,达到1275个;素里第二,685个;列治文第三485个;本拿比销售了453个。温哥华仍是大温地区最大的公寓市场。从房子从上市到售出的时间看,各个城市都差不多,上面提到的四个城市均为15天,显示各个城市的公寓交易都非常火热。

 

从价格上看,温哥华的均价最高,达到了84万8,中位价格也高达68万8。笔者发现了一个有意思的现象,就是无论是所统计地区整体也好,四个主要城市也好,售出的均价和中位价格均比叫价高,显示市场整体是要加价才能买到公寓的。这也与笔者最近几个月的交易实际情况吻合。

 

公寓是很多购房自住者进入市场首选的房型,所以价格可负担性强就显的尤为重要。然而,数据显示,在温哥华销售的1275个公寓中,仅有230个低于50万,仅占总销量的18%。温哥华的公寓销售均价已经高达近85万,中位价格也达到了68万8。列治文和本拿比的可负担性好的多。从我统计的数据上看,这两个城市的公寓均价相仿(本拿比55万6,列治文53万5),中位价本拿比略高(53万6,列治文49万8)。Metrotown附近近几年兴建的公寓较多,可能是拉高中位价的原因。笔者认为这两个城市的公寓市场比较相似。公寓最可负担的是素里,该地区售出的50万以下的公寓高达624个,占总销量685套的91%。这里不乏地段房型都很好的房子,对首次置业的读者来说,选择很多。

 

笔者认为,公寓的火热主要是刚需。大温地区的在售公寓数量现在甚至少于独立屋。在加拿大长期低利率和公众普遍认为房价将一直上涨的心理影响下,公寓成为尽快入市的首选,导致供不应求。


近日的一则新闻指出,BC省今年推出的旨在帮助首次购房者置业的特惠贷款项目“房主贷款与资产合营项目(BCHome Owner Mortgage and Equity Partnership)”有1100人申请,政府已经批出贷款1300多万元。


UBC经济学家TomDavidoff表示这项政策让更多人进入市场,间接推高了房价。“如果没有这个项目,公寓的价钱要比现在的市场价低10%。”大家看看公寓在售数据就不难理解了,市场上就这么多盘,买的人多了,价格不是要一直涨吗?


(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)


作者简介:David Pan 

受人之托 忠人之事


David Pan

资深地产经纪,菲沙河谷地产局首百分之一金牌经纪(Top 1% Achiever - FVREB )

DAVID PAN PREC*

德威地产金牌经纪团队

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