自从安省4月开始地产新政以来，大多伦多地区的房地产市场，尤其是二手房市场，进入了比较明显的调整期。紧接着，从6月开始，各大银行开始慢慢的加息，并继续调整贷款政策。7月12日，加拿大央行，7年之后第一次提高了隔夜贷款利率（Prime Rate），虽然步伐不是很大，仅仅从0.5%调高至 0.75%，但是这代表了一个加拿大可能开始进入加息时代的符号。
在央行提高利息之后，加拿大各大银行纷纷跟进，贷款利率再次甚至第三次提高。紧跟其后，各个银行的贷款政策再次随之调整。可以说，在这一、二个月之间，银行的贷款政策出现了剧烈的变动。而这些变动，几乎不被广大的房产投资者了解。
为了有效的沟通银行的贷款政策和诸多房产投资者的鸿沟，犀牛特邀CIBC的贷款经纪 Evodia Han(韩蕊)做了一次访谈，其中犀牛集中就各位投资者在房产方面的相关问题，向她一一提问。
访谈过程中，Evodia 不仅就每个问题给出了精彩的回答，还就一些虽然没有提到，但却很重要的问题给出了解答。
下面就是采访的一些主要内容，特别记录下来，给各位《犀牛手札》的读者分享。
关于近期银行的贷款政策：
问：请问CIBC银行在贷款政策上，近期做了哪些调整？
答：除了利息的提升以外，银行还做了产品上的调整。有一些以前可以提供贷款的条款被取消，还有一些条款在要求上进行了调整。
关于贷款利息：
问：目前贷款的利息是什么样子的？
答：想给大家普及一下贷款的知识。在房贷上，贷款利息并不是最重要的。如何帮助大家尽快还清贷款反而是最重要的。
关于新移民贷款：
问：新移民的贷款如何做？
答：新移民贷款分两类，一类是有收入的新移民，视为本地居民处理；另外一类人没有收入，可以用海外收入贷款，一般来说可以贷到35%。对那些有稳定收入的新移民，首付款甚至可以低至5%。
关于非新移民的本地居民贷款:
问：非新移民的本地居民如何贷款？
答：不属于新移民的本地居民如果要申请贷款，需要提供工资单、报税等资料。本地居民的贷款需要核实的收入分为两种类型：如果有长期的本地收入，则需要看2年的记录；对那些刚刚来到加拿大，收入、工作不足2年的人，则要看他一年的收入；对于不足一年的人，至少要审核他的工作是否稳定。
关于留学生贷款:
问：留学生如何贷款？
答：CIBC对留学生非常有优势，可以允许不在title上加父母名字的情况下拿贷款。可以有效的避免安省新增的15%的非居民投机税。
关于海外居民贷款:
问：海外非居民如何贷款？
答：贷款总额没有上限。贷款额度在50%到65%之间。
关于多套投资房贷款:
问：投资2套或以上的房子，如何贷款？
答：多套房贷款分两种，即本地或者海外。海外买家只能贷一套，而有本地收入的本地人，则可以多到5套房产。第3套及以上房产，租金可以100%记入收入。少于3套的话，就要用50%的租金收入。
银行看重什么:
问：银行审核贷款的时候着重看什么？
答：银行有个5C原则。还款能力，信用记录、人品、是否可以相信，买房的location。并不完全看信用分数。
关于贷款年限:
问：目前贷款可以贷多少年？
答：海外人士25年，本地人士30年
关于Refinance:
问：如何做Refinance？
答：Refinance和正常购房审核没有差异。要看理由。另外，再买房子的时候，就要关注还款能力了。最多能带出来房产价值的80%。还可以用refinance来整合line of credit。LOC利率比较高，而refinance的利率要少得多。可以减少客人的整体负债。用一个贷款还掉所有的LOC。
对未来的看法:
问：加息通道是否已经打开，会否因此引发断供潮，冲击房价。
答：目前还不明显。建议紧跟财长的政策。
关于楼花贷款预批:
问：能说说楼花的贷款预批信 Pre-approval Letter 吗？
答：所谓的楼花贷款预批信并不能保证什么。好消息是，目前我们有一个24个月的确定贷款政策，在目前利率不断震动上浮的情况下，可以提前锁定利息。
想收听犀牛和CIBC贷款经纪Evodia Han访谈，请移驾犀牛在喜马拉雅和荔枝FM的音频节目《犀牛地产圈》收听采访的全部内容。
http://m.ximalaya.com/18497554/sound/45139613
文章及版权说明：
本文完成于2017年7月25日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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