重磅！墨尔本楼王项目免新政5.5%印花税还送签证？澳洲太平洋独家特惠只在7月29日！,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

自澳大利亚维多利亚州房地产新政于2017年7月1日起正式实施至今，政策带来的影响远没有此前各方预测的那样岌岌可危，相反当地房产交易市场依旧火热；租赁、房产金融等相关产业照常火爆。深度分析来看，未来几年内墨尔本楼市的出货量稀少，库存的大幅锐减与人口的爆炸式增长强力支撑了当地楼市的上涨态势，从而充分印证了那句：在自由经济市场的规则中一切政府政策引导都不会抑制市场的真正供需情况！

我们先来回顾下本次新政的内容：

1. 初次置业者的印花税政策变化；

2. 初次置业补贴的变化；

3. 房产空置税的推出；

4. 期房印花税减免政策的变化。

政策受影响人群：

澳大利亚维多利亚州的新房置业者

政策受影响项目类型：

澳大利亚维多利亚州新房（期房）项目

7月1日之前的期房印花税减免政策：

在维多利亚州，购买期房的自住或者置业者都可以享受期房印花税减免（Off-the-plan Concession），即只需支付期房的土地价值（Improved value of the Land）的印花税。

7月1日之后的新政策：

对于购买投资用途的期房，无论是本地人士或是海外人士，将不再享有期房印花税减免政策。所有投资者购买期房都将无法享受印花税优惠政策，需缴足5.5%的印花税。这将适用于从2017年7月1日后签订的合同。如合同在2017年7月1日之前签署，而交房日期在7月1号之后，则不受该政策影响。具体来说，海外人士购买期房作为投资，将被征收全额印花税加上额外的海外置业税（大约是房价的5.5% + 7% = 12.5%）

对比新政税费变化：以一套70万澳币左右的新房为例：期房印花税减免时期，买家需缴纳的印花税约为4.9万澳币，但新政后，不享受税费减免，全额征收的期房印花税约为8.75万澳币， 差额部分达到了3.85万澳币 （约合20万RMB），购房成本瞬间提高不少。

重磅来袭！

看到这里你或许会有一丝惆怅、后悔没有在新政实施前下手，或者可能正在纠结现在的时段还要不要出手。咳！现在你不用后悔与纠结了，澳洲太平洋集团7月倾情巨献送福利 —— 凡购买380墨公馆任意户型楼层的置业，可享受总房价5.5%的印花税减免福利，优惠有效期截止至7月31日！此前未能及时把握机会的朋友这次千万别再错过了！