在过去的2016年中，中国企业在外国市场上的投资额创下了新高，尤其在美国的房产市场上更是动作频频。国内众多的商业大亨包括万达、海航以及安邦保险在美国进行了大量的房地产投资，除此之外，来自商界、影视界、文化界等各界名人也纷纷在美国置业，除了之前出现在报道中的马云、成龙、章子怡、李冰冰和王宝强等在美国的房产豪宅， 近日更是爆出前乐视总裁兼首席执行官贾跃亭在美国也拥有多套房产。

一、无论总统是谁，美国房产依旧拥有巨大的吸引力

尽管“川普”上台之后大力倡导美国优先，同时收紧移民政策，同时即使通过购买房产并不能移民美国，但是这些因素似乎并未影响到海外买家对美国住宅的喜爱。事实上，不论是以住宅数量，还是以美元的售价总额计算，来自海外的买家对美国住宅的购买量都飙升至有记录以来的最高水平。

来自美国房地产经纪协会的数据显示，过去的一年中，来自海外的买家总共买走了价值总额近1500亿美元的住宅，同比飙涨了近5成，也超过了2015年的增幅并同时创下新的记录。如果以美元总额计算，来自海外的买家购买的房产总价值占了全美所有房产销售总额的10%，达到近29万套房产，同比上涨了32%。但是若以房屋数量计算的话，这一比例则占比5%，这足以说明海外买家还是偏向于购买较高端的房产。

二、来自中国的买家最豪，蝉联第一位

数据显示，来自中国的买家连续第四年蝉联海外买家的第一位，其购买总额为317亿美元。同时中国买家的买入均价为78.2万美元，也将其他国家远远甩开。在购买总额方面，紧随其后的是加拿大、英国、墨西哥和印度。尽管中国买家购买的房产最多，但是增长最快的却是来自加拿大的买家，他们总共买走了价值190亿美元的美国房产。

同时，作为美国的邻国墨西哥，尽管特朗普政府对其不够友好，特别是威胁要在美墨边境修建围墙，但现实是来自墨西哥的非居民买家似乎并未受到影响。相比一年前，墨西哥人购买美国住宅的价格总额也接近翻了一倍。

考虑到美元强劲、特朗普政府带来的不稳定性，以及中国国内对海外投资的监管，这一飙升让人颇感意外。同时，外国买家的疯狂买入，也带动了美国房产价格的快速上涨，自去年9月触及纪录高点后，美国房价的上涨速度几乎每个月都在加快。不过，房价快速上涨主要是因为缺乏新建住宅导致供给不足所致。

三、中国购房者对美国房产的选择地区不同

数据显示，洛杉矶、西雅图、旧金山和纽约是中国富人移民和投资房产的首选城市。同时中国高净值人群对美国房产的持续关注或将进一步推高当地房产的价格。

同时，来自中国不同地区的高净值人士对于美国地区的选择也不尽相同，最近的调查数据显示，来自中国东南部高净值人群对于科技中心美国西海岸的西雅图、旧金山、和经济发达的美国东海岸的纽约和波士顿，都有着相对较强的偏好度。这些地区亦或是美国经济发达，商业繁荣之地，亦或是教育优异，生活环境良好之地。

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