过去3个月, 悉尼房价是涨是跌? 实际数据出人意料!

2017年07月20日 Versal澳洲地产




7月20日,

澳洲专业房产平台Domain

发布了一系列2017年第二季度的房产数据,

其中有些非常让人意外!



房 价


最新的数据显示,悉尼独栋屋的中间价已经飙升到了118万澳币。然而,在今年的第二季度,悉尼公寓价格的涨幅却是独栋屋的两倍!

 

在4月至6月期间,公寓的价格上涨了3.2%,最新的中间价为75.7991万澳币;而独栋屋的价格只上涨了1.6%,最新的中间价为117.8417万澳币。



澳洲八大首府城市独栋屋最新中间价


澳洲八大首府城市公寓最新中间价


这一数据出乎很多经济学家的意料,因为原本大家都觉得悉尼独栋屋的价格会上涨更强劲,而公寓的价格会相对疲软。

 

Compass Economics的首席经济师Hans Kunnen认为,造成公寓价格在第二季度上涨的一个主要原因,可能是因为悉尼的独栋屋太贵,很多买房的人现在都不考虑独栋屋,而只买公寓了。

 

“很多购房者已经买不起悉尼的独栋屋了……虽然公寓的供应量很大,但现在市场对公寓的需求更大。”


悉尼房价上涨曲线图


BIS Shrapnel的住宅部高级经理Angie Zigomanis也表达了类似观点,他也觉得悉尼公寓的涨幅之所以超出预计,跟原来要买独栋屋的人大量改而买公寓有关。

 

“悉尼公寓的各项指标都依然非常坚挺,尽管开工量很大,但依然处于供不应求的状态,市场还远没有达到供过于求的局面。”



悉尼独栋屋和公寓的租金收益率对比

 

不过,从过去12月的数据来看,独栋屋的表现依然要好于公寓。与一年前相比,现在你在悉尼买独栋屋,平均要多花13万澳币,因为独栋屋的价格上涨了12.7%,而公寓的价格上涨了10.5%。

 

Domain首席经济师Andrew Wilson透露:悉尼公寓的价格已经连续第六个季度保持增长,而且这是自2015年6月以来,第二高的季度涨幅。”


Hans Kunnen预计,今年下半年,公寓价格增长更为强劲的态势会一直延续。




租 金


另一个让人意外的数据是租金。在今年6月,悉尼公寓的租金中间价首次与独栋屋持平,都是每周550澳币。也就是说,在悉尼现在租套公寓跟租栋别墅一个价!


悉尼租金上涨曲线图


很多经济学家原本都预测,因为供应量加大,悉尼公寓的租金会下降。然而,在今年的第二季度,公寓的租金每周依然上涨了20澳币。

 

由于租金收益的上涨,以及总价上的优势,目前在悉尼,公寓的租金回报率早已超过了独栋屋。


澳洲八大首府城市独栋屋最新租金中间价


澳洲八大首府城市公寓最新租金中间价


在澳洲八个首府城市中,无论是公寓还是独栋屋,悉尼的租金都远远超过其它城市。而作为澳洲第二大城市,墨尔本公寓的租金中间价每周只有400澳币,比堪培拉都要低。

 

在过去12月,八大首府城市的独栋屋租金,只有珀斯和达尔文出现了下滑,其它城市都有增长或持平。公寓租金除了布里斯班和达尔文,其它城市也都在增长。


澳洲八大首府城市公寓租金涨跌走势


澳洲八大首府城市独栋屋租金涨跌走势



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