2017年初始，悉尼和墨尔本的市场还处于非常火热的阶段，人们争先恐后地抢着入市；另一方面，金融监管机构APRA与RBA澳联储则已经悄悄地开始行动，试图让部分城市的房市降一降温。虽然过去几年悉尼和墨尔本的房价增幅领先全澳，但年平均增长保持双位数的情况将很难保持，尤其是在悉尼这样的房价已经非常高的城市。刚刚过去的2017年第二季度，首府城市中悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯的房价是持续上涨的。过去12个月，悉尼和墨尔本的独立屋中位价分别上涨了13%和15%，公寓的中位价则分别上涨了8.6%和1.5%。
政府调控效果开始显现
随着上半年监管机构的一系列房市调整政策的出台，这些政策的效果正在开始逐渐显现。具体来说，房产投资的活跃度开始下降，而自住需求者开始逐渐发力。不论是投资者还是自住者，refinance的数量都开始变慢，而新的自住购房的房贷数量开始增加。
虽然悉尼的房价在过去三个月没有太大的增幅，但过去12个月，这里的房价上涨了12.2%。与此同时，墨尔本的房价增幅在过去12个月里表现依然是全澳首府城市最好的，增幅为13.7%。巨量的人口增幅（2.2%每年）以及最多数量的新增就业（过去一年72,786个新增岗位）是墨尔本房价表现出众的重要推动力。据Corelogic预计，随着首次置业新政开始实施，墨尔本和悉尼两地在今年下半年，将迎来首次置业者的一波入市高峰。
澳洲全国就业人口达到了12,330,000人次，同比增加了587,000人，而失业人数则仅为1,200,000人。就业率的增加，主要来自于全职岗位的增加，目前澳洲的全职岗位数量为8,100,000个，兼职岗位为4,230,000个。良好的就业数字，显示了目前澳洲经济的稳步增长。澳洲统计局目前公布的失业率则保持在5.5%的低位。
综合来看，虽然澳洲的利率水平，目前依然处于较低的位置，但各个首府城市目前所处的房产周期，是大相径庭的。墨尔本和悉尼在过去的六个月的表现依然是最抢眼的，不论是投资还是自住的需求，都使得这两大城市的房价继续保持在上升通道，但随之而来的，是这两大城市越来越严重的高房价问题。而其它城市虽然暂时没有强劲的增长，但良好的可负担性，已经使一些长线布局的投资人开始把目光转移到了那里。
不过，随着金融监管机构对于房产投资监管的日益加强，以及已经开始逐渐上升的投资贷款利率，长线投资者应该及时注意关注自己的负债率及现金流的情况。因为根据历史表现来看，当利率进入上升通道后，快速上涨的房市出现放缓甚至停止上涨的现象，将是一个大概率事件。
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