7月24日周一早上，多伦多地产局发布最新2季度大多伦多地区公寓市场数据报告。

报告显示，二季度公寓销售量8，223间，与2016年同期8，942间的数量相比，下跌了8%。

新放盘数量13，682，与去年同期相比持平，略微上涨0.7%。

从销售均价上来看，二季度，整体大多伦多地区公寓销售均价达$532,032，与去年同期相比上涨28.1%。

其中多伦多市（416地区）的公寓销售均价是$566,513。

从多伦多地产局分析来看，尽管最近一段时间大多伦多地区GTA房屋销售总额下滑，尤其体现在独立屋市场，但公寓住宅市场相当有弹性。

春季公寓楼销售占整体交易比例较去年同期冲高。市场状况依然紧张，造成均价同比大幅上涨，涨幅持续强劲。

多伦多地产局放出信号，根据最新的Ipsos的消费者调查结果表明，公寓明年将继续受到买家的欢迎和追捧。

数据显示，许多家庭，特别是首次在多伦多市居住的首购一族已经将注意力转移到不太昂贵的住房形式，也就是公寓市场，这一点非常合理。

Condo市场的逆流而上，与人口增长和独立房价格飞涨有很大关系：每年大量的移民、留学生涌入，年轻人成家立业，对房地产的刚性需求不断增强，而随着独立屋的负担性变得越来越差，买不起独立屋的人越来越多，于是人们只好改变房屋购买类型，转向相对“负担性”更好Condo市场。

不仅仅移民，其他省份的人潮也涌入安省，都是房市的生力军，不仅公寓卖房市场，同时公寓租赁市场也吃紧，租金上涨，公寓房东和投资者，更容易把公寓单位租出去。这一新变化可能将令投资者将目光投向本地的公寓市场。

同时调查显示千禧年一代(1980至2000年出生的人士)并不像他们的父辈那样对土地房情有独钟。他们更喜欢住在市中心或离工作地点较近、交通便利的地方，这样不用将大把的时间花在上班路上。大量年轻买家的涌入，吸收、消化了大量的市场存货和新上市的公寓。

BuzzBuzzNews网站报道2017年4月份开始，大多伦多地区公寓每平方英尺的均价都在攀升，甚至从5月份开始，每平方英尺的均价增长迅猛。

多伦多公寓市场需求旺盛的五大表现：

1、第二季度安大略省房屋新建创历史新高，主要是新建公寓项目。 

2、多伦多豪华高层公寓租金是世界上涨最快的地区之一。

3、多伦多公寓定价受到离地铁站远近因素影响。

4、在安大略省公布“公平住房计划”之后，多伦多的公寓市场并没有像底层房屋那样受到严重打击，尽管房地产市场整体冷却，但许多买家的买房意向已经从“负担不起”的底层房屋转向“容易负担”的公寓。 

5、BTAD总裁兼首席执行官Bryan Tuckey今年早些时候表示：“GTA正面临严重的住房供应短缺问题，导致独立屋一上市就立刻抢购一空。这种供不应求的局面自然导致价格不断上涨，这也是过去十年来我们面临的问题。

图表中的红线代表高层房屋的销售均价，绿线代表底层房屋的销售均价，两者之间还是有巨大差距，因此公寓均价还是有上升空间的。

（图表资料来源：BuzzBuzzNews）