加拿大的房地产市场近几年火爆无比。根据Teranet银行房价指数，全国房屋价格同上年比上涨14.22％，金融危机后从2009年3月份开始到现在涨幅约为76％。一些市场，如汉密尔顿和多伦多的价格同上年相比涨幅超过25％。

　　加拿大房价的爆涨使得许多人将加拿大房市与2007年与美国的房地产市场相提并论。然而根据7月19日高盛的经济研究团队Marty Young和Michael Cahill的说法，“一个重要的区别是这两国的贷款标准。”

　　2007年，随着房价接近高峰，美国贷款标准松动。但是，在加拿大，自金融危机以来，贷款标准一直在紧缩。 Young和Cahill写道：“加拿大银行业监管机构一直在增大房贷首付(减小贷款与房价之间的比率)并且缩短还款期。而最近，温哥华和多伦多都已经引入了外国买家税收来抑制房价的增长。所有这些都使得加拿大的贷款违约率远低于美国的数据。”

(美国(蓝)与加拿大(深蓝)贷款违约率比较 来源：Business Insider)

　　加拿大央行7月将基准利率上调25个基点至0.75％，至少在一定程度上冷却了的房屋市场。通过这样做，它成为了除美联储之后的第二大在金融危机后加息的央行。

　　这样做可能会给加拿大的房主造成一些问题，虽然他们与美国人比起来对利息没那么敏感，但是按照25年的还款期限和5年的贷款合同，意味着他们必须每5年要续签一次新的抵押贷款，并且易受加息的影响。

　　Young和Cahill指出：“加拿大基准较低的按揭违约率加上银行资本化程度较高，表明就算加拿大房价会像2007年至2011年期间美国那样大幅下滑，也不会造成同等的损失。”

来源：FX168