自住不给建议，喜欢什么户型就设计什么户型，喜欢什么风格建什么风格。

针对投资型建房，或者作为开发项目去运营。终归到底是要卖给人去住的。所以尽可能大的满足潜在购买人群的需求，是一切产品的核心。是的，当你不再是选择一个自住房，而是投资或者操作房地产项目的时候，房子就像一切产品一样，脱离了“家”的概念，而具备所有商品的市场属性。

房子绝对不是越豪华越好，建筑成本越贵越好，甚至可能并不是卧室越多越好或者院子越大越好。你见没见过一个普通的suburb的豪宅，卖不出去？

建一个好房子，就是要适合它所在的区域。

上面这一句话，概况所有。

如果你觉得没有头绪，很正常，咱们把它拆解开说。一个房子适合它所在的区域，可以从下面几方面考量。

这一点可以感谢Council。Council对立面效果的管控一般来讲可以让我们免于巨大失误。

刚开始做设计工作的时候，2010年，我用铅笔在A3纸上做设计图，报批，都可以拿到规划许可。

现在的规划申请，要求详尽多了，外立面使用材料，颜色，门窗规格，都要有详尽的说明。现在的很多时候，我们上交申请中，都直接附上3D效果图了。

外立面设计失败的房子，不是没有。比如有些房子颜色搭配过于暗黑，如果新房本来前面宽就偏窄，就显得更窄了。比如有些区域适合做现代风格住宅，比如Grange海边，如果设计了古典小窗户的复古风格，会显得格格不入。

户型是一个房子的灵魂。装修可以改变，颜色可以重刷，但是结构，变不了。

举个例子，Toorak Gardens 有很多非常漂亮的tudor，我最喜欢的风格。建于1920年前后，屋顶倾角很大，举架高，冬暖夏凉。Ceiling多在3米以上，房间方方正正，宽敞大气。但是这类的房子仍然卖不过同等面积的新房，硬伤是户型不再适应现在人的生活方式。比如没有主卧，独立的厅较多但都不大，厨房跟娱乐区域不连通。等等。

再举例，在中等价位，投资房和首套房为主流的区域，比如South Plympton, 一套3居，2卫浴，1客厅，1-2车库，土地面积在300-400平方米左右，就是非常适合的。如果把这样一套房子放在St. George，这种成熟的高收入家庭集中的区域，就明显不能满足这一类消费者的需求。

我不相信有户型可以举一反三，用在这块地上，也可以用在那块地上。创办公司以来，我聘请的第一个职位就是设计师，我们相信每一块地都是独特的，为了最大化每一块地的潜力，我们的每一套房子，都是根据地的形状，所在区域，街景而特殊设计的。

简言之，在中等的区域，以白色，浅米浅灰色系为主，就不会出错。在luxury的区，可以多尝试原木色，包括深棕木色系。

如果你坚持品质，在北边较偏远的区域，浴室用了意大利砖，或者窗户用了双玻，可能不能期望消费者会多出一些价。反过来，如果在Linden Park建房子，ceiling做了2.4米，厨房只是laminate，可能要花6个月的耐心，价格一降再降，也不见得有人问津。

如果一个房子在适合它所在区域的基础上，可以有一两点不要对消费者造成太大经济负担的小特点，那么这个房子就脱颖而出了。比如我们去年Camden Park的项目，四居，双车库，这些结构上的亮点，一定会让你的房子在同类型价位的房子里脱颖而出。