【领航资讯】Hurstville 著名地标项目贷款被拒!开发商寻求高利贷解决困境,后期项目加价难以避免。

2017年07月27日 领航雪梨站


领航导读

近日,开发商 Firdcorp 的华人区 Hurstville 公寓项目 BEYOND,因无法从澳洲银行获取贷款,不得不转向"高利贷"的基金。后期项目能否继续进行下去,情景堪忧


Beyond 这个项目坐落于Hurstville 主街  Forest Road 93 号。



按照计划,BEYOND 将建成556套公寓,同时底层商铺也会进驻大超市 Woolworths。




不知道是不是风水不好,在这次银行不批开发商贷款之前,BEYOND所在这个地块,还经历过另外一次大风波


当时项目的名称还是叫East Quarter,业主是华人开发商East Quarter Group。



在澳洲呆的久的华人都知道这个盘 -- 


不是因为盘好,而是这个盘当年就坑死了几百位华人顾客。



这个臭名昭著的楼盘开发商在2015年中启动落日条款,取消了数百位买家在2年前签定的购房合同


然后每套房加价十几万澳元再次出售,开发商从中攫取了近千万的利润



而可怜的数百位买家(95%以上都是华人)本来满心欢喜的等待入住增值不菲的房子,


结果被开发商草草赔偿几百元律师费了事。



此案当时轰动一时,两方对簿公堂曾轰动一时。


虽然最后业主们输了官司,但是这个事件也直接导致了政府在2015年底出台政策,限制开发商滥用落日条款


(图片来源:Domain)


也不只是开发商赚够了收手了,还是这次引得众怒不敢再华人圈混下去了,决定将后几期项目整体售出



然后,今天的新闻猪脚 --


Fridcorp 表示了收购意愿



但是因为East  Quarter 这个名字已经彻底在华人圈里臭掉了,


新老板将项目改名为 BEYOND项目价值将达到4亿



项目收购后, FridCorp 的老板 Paul Fridman 很是踌躇满志 -- 


这是他的第一个华人区项目,也想借此从中国人身上大赚一笔



然而, 令他没有想到的是——


项目第一期在2016年开盘,本以为 Hurstville 的中国人会想抢白菜一样过来哄抢他的楼盘。



结果,没想到赶上了澳洲银行收紧海外贷款,大批的华人买的楼花都 Settle 不了,根本不想再买新楼



Beyongd 楼盘第一期的销售结果远远低于开发商的预期。


祸不单行,更让 Fridcorp 绝望的是, 为了给房地产降温,澳洲各个银行纷纷对“开发贷款”政策收紧。 




几番争取不成, FridCorp 不得不转身寻求地产基金的经济支援




据澳洲金融评论报透露 ——


此次走投无路的 Fridcorp 试图向澳洲最大的私募地产基金 Wingate 就 Beyond 项目借贷


(图片来源:澳洲金融评论报)


从老板 Paul 那脸上阴沉的表情就知道,这肯定不是什么好消息


这个地产私募基金  Wingate 可不是什么省油的灯。



这种地产基金专门接收走投无路的开发商,甚至接手烂尾楼盘。


当然,他们开出的利率一般在15% 以上


对比着银行的开发贷款普遍在 7% -8% , 这些黑心的基金要多赚一倍以上。


单是贷款这一项,FridCorp 就要支付至少7%的利息


对于整体利润在25% -- 30% 的开发项目而言,7% 的利息损失大约会使得纯利润减少1/3!



亏钱了,怎么办?



开发商是绝对让自己的口袋落空的, 利润少了还可以从客户手里补回来!反正羊毛出自羊身上



对于已经签约买房的客户, 像之前  East Quarter 那样强制撕毁合同再加价是不可能了,政府已经出台法令保护了。


但是,有些开发商会私自修改合同,把房间面积缩水,间接地“加价”


比如,之前臭名远扬的 Auburn 副市长,Salim Mehajer , 同时也是开发商。


他在 36-44 John St, Lidcombe 的楼盘就曾经做过此类手脚



(图片来源:每日电讯报)


买家在房子合同签署后,有接到开发商方面通知:面积会比之前合同上的小了 36% 。 


(图片来源:每日电讯报)


有的买家去找开发商辨理,但是根本没用


(图片来源:每日电讯报)


Mehajer 的公司明确表示不会赔偿,如果客人不高兴可以撤销合同


通过减少每套房间的面积, 开发商在该地块上多建造了40多套 Unit 出来, 白白多赚了几百万


这种例子数不胜数!


前几天在 Homebush West 的著名 Cxxxxx 楼盘也发生过类似的事件。


本来买的是3室2卫的  Dual Key  双户单元,结果被开发商生生改成只有2室的小户型,一对华人小夫妇的买家欲哭无泪。



面对强势的开发商,广大买家丝毫没有还手之力


仅是对签了合同的买家下手还不算,未来的买家估计也会被牵连



相信 FridCorp  在接下来的二期和三期都会想尽一切办法,把整个楼盘在建筑贷款那15%+ 的高利贷的损失,加在卖价里面



诸位有意投资 Hurstville 的精明买家们,可以要小心。


-END-



Tips:

1)购买楼花的童鞋们一定要小心。尽量购买实力雄厚的大型开发商的楼盘,才有保证。


2)找律师仔细检查合同,找漏洞,看有没有允许开发商私自修改 floor plan, 缩小面积的条款(一般澳洲法律规定是4%之内的是允许的)



小编结语

在银行纷纷收紧公寓项目开发贷款的大环境下,开发商融资越来越困难,楼盘开发成本越来越高。很多开发商不得不通过加价出售的方式以赚取利润。



编辑整理:悉俐哥




http://www.afr.com/real-estate/residential/fridcorp-turns-to-wingate-after-banks-pull-back-20170724-gxhb70


http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/salim-mehajer-one-investor-finds-his-unit-block-shrinking/news-story/12692816d9f9699e10b78b647fc5416d



http://www.fridcorp.com.au/about-us



推荐阅读


【领航资讯】你所想不到的澳洲 ID 证件在黑市买卖:护照1000,驾照$417……


【领航资讯】这真是一幅令中国人悲伤的地图!和澳洲比,我们的差距越来越大了!


【领航资讯】我的天啊!北悉尼公寓楼成“死亡陷阱”,华人开发商疑“人间蒸发”!


【领航资讯】辟谣啦!外汇局:根!本!没!有!7月1日起收紧个人购汇、用汇的新规!


收藏 已赞