每日地产︱资本管控,能否抑制上亿中国人的海外投资?

2017年07月18日 每日地产ozreal


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多份中国地产行业报告指出,2017年澳洲地产市场仍然受到中国资本的青睐尽管此前有预期中国投资者海外购房热将降温。而推动海外置业的,是中国上亿高收入人群的需求



海外投资缩水,但热情不减


居外海外房产投资分析报告指出,今年中国人将投资海外房市1045亿澳币,较去年的1337亿澳币有明显缩水; 澳大利亚是第二受中国投资客青睐的国家,仅次于美国。


中国投资客们非常热衷于投资澳大利亚的地产市场


报告指出,投资总额确有下降,但这个数目以任何标准来衡量都还是极高的。虽然近几年兴起了中国全球置业热,和世界其他经济体相比,中国人海外投资仍然不足; 正是这种不足驱使着中国海外投资的脚步。


在澳大利亚, 虽然中国投资仍然处于历史高位,但我们观察到投资流出已经明显低于历史最高点。资本管制、银行贷款标准、海外买家税共同作用下,投资规模已经回流到2015年水平。



中国海外地产和其他海外资产总和仅排世界第十八位,仅占其国民生产总值GDP的12%,这比OECD(经济合作组织,主要由发达国家组成)平均水平42%要低得多,甚至斯洛文尼亚都排在中国前面。


高收入散户投资者的梦想


在未来十年中,中国将扭转海外投资不足,缩小海外投资方面和其他国家之间的差距。尽管中国政府有资金转移限制,中国投资者仍将购入价值超过2万亿的海外资产,其中有一半会是房地产。


另一份来自期房交易平台Investorist的报告承认,中国政府收紧资金出海的举措确实吓到了许多投资客,特别是大爷大妈级的那一批。但是该平台也观察到,大约3600万的中国高收人群仍然想要追求投资多样化,渴望拥有在海外的一个家


多数高收入的中国人希望能在海外置业安家


散户投资者继续热衷于把口袋里的钱带出国门、投资到像澳大利亚这样的国家去。Investorist调查了120家零售地产中介,其中七成预期会在2017年卖更多的地产给散户投资者。


大多数中介都提到贷款对于投资者的重要性,多数购房客都准备了100万到500万的预算,希望获得5-7%的投资回报。



资本管控之下,上亿人的需求


这也表明了中国的海外并购在过去的半年内所发生的微妙变化:从2016年底的资本管制开始,2017年一季度交易总规模为仅166亿美元,但是二季度反弹至286亿美元。同时,国有企业超越私营企业,投资方向也主要集中在物流和“一带一路”相关项目上面。


从政府和机构的角度看,上个月中国政府调查了针对多家本土大公司的银行放贷情况。包括大连万达、安邦保险、海航集团、复星国际在内的这些被调查公司都有一个共性,他们都在海外有大额的投资项目,而且都不是传统意义上的国有企业。



这就意味着,私企和个人的资金出境愈发面临考验。从七月一日起,中国的银行必须上报所有额度大于5万人民币的国内、国际汇款,这个额度之前曾是20万人民币。如果单笔汇款大于一万美元,该笔钱将被禁止使用于投资地产,违规者须缴纳罚款。


Investorist的总裁Jon Ellis说,中国高收入国民群体约3600万人,大概占总人口的2.6%。他们是中国收入增加最快的人群,到2030年会增加到总人口的14.5%。虽然现在看起来,把钱从中国转出去比以前更难了,这里面有上亿人的需求,他们终将会找到一个解决办法。


END


责任编译:《每日地产》吴敏 陈芷沁

资料参考:AFR, Financial Times


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