周一(7月24日)加拿大的房屋负担能力4年来不断下跌，至2017年第一季度，在住房上的支出占到了加拿大人收入的近一半。那么加拿大人怎么应对呢？美国房地产经纪人协会(NAR))发布的一份报告指出，他们南下买房。

　　《2017年美国住宅房地产国际买卖》表明，外商投资美国房价创历史新高，主要得益于加拿大买家交易额大幅上涨。

　　外国买家和新移民在2016年4月至2017年3月期间在美国的住宅物业上消费了1530亿美元，比去年同期增长了49%。

　　其中大部分原因是加拿大人的交易额上涨，加拿大人在此期间购买了190亿美元的房产，但上一年仅为89亿美元。

　　尽管这期间加元兑美元并不乐观，但加拿大的房价涨幅太高导致美国的房价相比较更吸引人。条件差不多的房子在美国一些城市要比加拿大便宜得多，并且美国房价的涨势也不是很快。

(美国外国买家平均价格比较 来源：Global News， FX168财经网)

　　美国的外国买家增长也反映在平均购买价格上，从2016年的33.21万美元上涨到今年的56.08万美元。中位数价格也从22.33万美元升至28.86万美元。

　　同时，加拿大占美国的非居民外国买家份额从80%下降到73%。这一部分人在美国买房的主要目的是度假或投资，因此买家最青睐的地点包括佛罗里达和亚利桑那。但明尼苏达的加拿大买家也有所上升，可能是由于更多的加拿大人去美国工作或学习，而不仅仅是度假。

(加拿大买家在美国的购房分布，来源：Global News)

加拿大买家上涨，但中国买家仍然占统治地位

　　加拿大的购买量仍然远低于中国买家，中国人今年在美国买房消费了317亿美元，高于去年的273亿美元。这个对比也可以在平均购买价格中观察到，中国买家今年平均花费78.18万美元，比加拿大买家高出39%以上。

　　但是与2016年中国买家的平均购买价格为93.66万美元相比，今年的平均价格下降了近17%。

　　NAR的地产研究经理Danielle Hale指出，中国的外汇管制可能是购买价格下降的原因。但这对中国在美国买房的数量上没有影响。

　　报告指出，大多数中国采购活动集中在加利福尼亚州(37%)，“可能是因为该州与亚洲地理上的接近和文化上的吸引。其他目的地包括德克萨斯州(11%)，佛罗里达州(8%)，伊利诺伊州(7%)和新泽西州(5%)。

(加拿大买家在美国的购房分布，来源：Global News)

　　NAR报告还引用了一篇福布斯的报道，显示西雅图在BC省实施15%的外国买家税后引发中国买家的兴趣激增。

　　和加拿大一样，来自中国的非居民外国买家的比例自去年下降，从39%下降到37%。报告指出，所有非居民外国买家的平均购买价格往往高于有居民身份的外国买家。最新的统计数据显示，所有非居民外国买家购买的平均房价为62.68万美元，而有居民身份的外国买家为47.35万美元。

　　NAR的数据是从4月10日至5月1日期间对5998个房地产经纪人的调查中得出的。调查报告介绍了2016年4月至2017年3月的12个月期间的交易情况。

来源：FX168