日益严格的资本管制并没有阻碍中国富裕阶层赴美国购置房产的浪潮。根据全美地产经纪人协会（National Association of Realtors）最新发布的数据，在截至今年3月的12个月间，中国投资者购买了创纪录的价值317亿美元的美国住宅，再次成为美国地产最大的海外买家。

一系列因素让置业美国高烧不退。中国经济放缓、国内地产市场调控促使不少高净值人群加速了海外资产配置的步伐。美国凭借强劲的经济增长、广阔的发展机遇和先进的教育体系成为中国有产阶级投资海外地产的头号选择。

和以往的一掷千金不同，资本管制迫使不少中国买家降低了预算。今年中国投资者购买的美国住宅平均价格为78.2万美元，这不仅比去年低了15万美元，也是过去7年来首次出现下降。一些在美国开发项目的中资地产商顺应这个趋势，调整了他们的定价策略。以上海建工集团为例，其在纽约法拉盛地区开发的富尔顿广场二号（Two Fulton Square）商住两用项目售价预计比它在时代广场附近开发的MIMA公寓楼低几十万美元。

资本管制也促使中国买家更积极地使用金融工具。尽管全现金购房依然占据主流，越来越多的中国投资者开始寻求金融机构的帮助。全美经纪人协会的调研显示：今年26%的中国买家申请了美国本地银行的按揭贷款。去年这个比例仅为20%。

分目的地看，气候宜人、经济发达且华人众多的加州依然是中国买家最青睐的置业目的地。全美地产经纪人的数据显示，37%的中国买家选择在加州置业。在强劲经济和较低房价的吸引下，位于西南部的德克萨斯州一跃成为中国投资者置业的第二大目的地。以达拉斯为例，这座以能源、高科技著称的德州第三大城市在近年来和北京、上海通航后，吸引了一大批中国购房者。根据地产网站Zillow数据显示，达拉斯在售住宅的中位数价格仅为16.7万美元。对于生活在房价动辄四五百万的中国大城市居民来说，达拉斯的房子简直是白菜价了。

随着中美间相互了解的加深，大陆买家越来越多地把视线转向美国的二线市场。佛罗里达、伊利诺伊、新泽西、马塞诸萨、印第安纳、弗吉尼亚都成为置业热点。与此同时，置业排行榜上的传统热点纽约州从第二滑落到第七。

从用途上看，尽管自住占据主流，相当多的中国买家把美国地产当作了回报稳健的投资品。全美经纪人协会调研显示：39%的中国买家把自住作为主要用途。另外39%的中国投资者则希望从他们购买的美国住宅获得回报。

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