小编

今天在这里再和大家介绍一下，根据目前澳洲的贷款环境，该如何最有效地重组你的贷款方案。

通常贷款分成两类贷款，“自住型贷款 ” 和“投资型贷款”，在这两个类型的贷款里又分成“本息同还”和“只还利息”， 投资类型贷款目前最不受银行喜欢，加息力度也是最大，目前银行两年固定利息普遍低于浮动利息，所以投资型贷款建议固定两年提前锁定支出成本。

投资型贷款通常选择只还利息是为了节约投资成本。最近澳洲“银监会”规定，只还利息类贷款不能超过新增房屋贷款额度的30%，受这个政策影响澳洲各大主流银行利息再次进行调整：6月16日，ANZ率先增加只还利息类贷款，其它银行随后纷纷跟进，整个澳洲金融业进入加息风潮。

此次加息的主要目标是重点打击“只还利息”的还款方式，银行为了控制“只还利息”类贷款比率去满足澳洲“银监会”的要求，只能牺牲客户的利益去提升利息，连本带息还款方式有可能是未来几年的一个大趋势。

利息由高到低排列顺序： 投资型贷款（只还利息）>投资型贷款（本息同还）>自住型贷款（只还利息）>自住型贷款（本息同还）

针对目前纷繁复杂的贷款产品，客户需要根据自己的具体情况选择合适的组合。比如还息方式，固定或者浮动利息等。

有关贷款信息欢迎咨询林育（高级贷款顾问）0430331518。邮箱地址：yuliya@prefixfinance.com.au.

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