如今，越来越多投资者都缺少时间和精力去管理其购买的房产 , 尤其对于海外业主而言更是有语言和地域的障碍。Kingsley Hamilton 在充分了解客户这一需求后，精心打造并推出了为华语投资者订做的全托管服务，来协助管理您的海外物业，为您免去出租房屋过程中不必要的麻烦。
Kingsley Hamilton 英国当地物业管理团队， 配合中文联络专员， 除了提供微信联系， 从物业交付到配置家具、找租客到出租的后续管理， 零缝衔接，服务海外业主。物业管理区域覆盖范围伦敦1-3区。
KHE京涵英国地产中西合璧的物业管理团队 （小编坚持说是个颜值在线的团队。。。）
我们有信心承诺：如果您交由我们管理的物业未能在两周内找到合适的租客，中介管理费立减20%。
服务细则
租约开始前
一对一的咨询服务
对您房屋进行租金的评估
发布房屋信息到Rightmove, Zoopla等英国主流房屋租赁网站以及Kingsley Hamilton的官网上
陪同有意向的租客看房
通过第三方公司对租客进行信用审核，确保挑选出令您放心满意的租客
寻找到合适的租客时，我们将代为保管租客的保证金并每月为您代收房租
在租客入住之前，我们将上门进行物业清点并协助租客入住
租约期间
我们会确保杂费账单转移到租客名下，并在租客搬出时确保账单转回到的名下；
我们会确保检查住户在英居留是否合法，并定期复查；
安排保证金登记、物业清单检查、每年的燃气检查安排等，确保物业符合一系列法律程序
确保租金按时到账， 若租客出现欠租的情况，我们会及时追讨及进行沟通
租约到期前我们会提供续约方案及与租客进行议价
我们将提供一年度2次的物业检查报告，以确保租客正常的使用您的物业，同时发现日久失修的问题也能及时向您汇报
我们会为租户提供24小时的电话号码在紧急情况下为其提供帮助
租约结束时
若租客希望续租，我们会代为议价并确保续约顺利进行。
若租客决定搬离:
我们将进行退房手续办理并对屋内资产进行检查
我们将退还租客的保证金，若房屋有损耗，我们将扣除损耗部分的维护费用
若保证金部分存在纠纷, 我们将会协助您通过法律途径解决
我们可以提供收费的房屋清洁和维护服务
另外租约结束后我们将马上安排物业出租广告并联登记在系统里的潜在租客，尽量缩短您物业的空置期。
了解您在出租房屋中承担的责任
若您要在英格兰及威尔士地区出租您的房屋，您必须遵守现下的租赁法律法规。违反法律者，将处以罚款，情节严重者将入狱。
以下几点您需要留心注意：
燃气安全
房内的每一个燃气设备/或烟道的安全检查都必须进行年检。 根据法律法规，燃气安全证书必须每12个月更新并认证。此证书必须在新租客入住前向其出示。
用电安全
根据1994电器设备法律法规（Electrical Equipment (Safety)Regulations 1994 legislation）规定，物业内的所有电器设备必须经过有资质的工程师进行检测方, 方可给租客使用。
家具与装修
软装修必须符合1988家具与装修安全法律法规（the Furniture and Furnishings Safety Regulations 1988 legislation）。软装修必须具有一定的防火能力，这些信息可以在家具防火安全标签上找到。
能效证书
每一个出租的物业必须出示房屋能效证书且须在房屋挂牌出租前准备好。此证书将计算您房屋的能源效率，并根据等级A（最有效）到G(最无效) 将其划分。
尊享定制化服务
当您选择我们的全托管服务，您的房产将得到最细致的照料的爱护。我们将为您提供以下服务:
专属物业管理专员
我们将为您配备一对一服务的专家来管理您的物业。无论您身在何方，都能直接连线您的管家，享受他的即刻回复以及个性化服务。
在线保修系统
租客们可以在线提交报修表格，所有的信息都将汇总到我们这里。我们将对报修信息即刻进行处理，以尽可能降低对您房产造成的伤害。
定期检查
为了尽可能延长您房产的生命力，我们会每半年对您的房子进行里里外外的检查，确保租客们对您的房子爱护有加。所以检查结果都将向您汇报，并在第一时间替您安排维修。
协助搬入搬出
在租客搬入的当天，您的物业管理专员将在现场欢迎租客入住，亲手递交钥匙并做好家具清点。与此同时，我们也将对租约文件进行详细解说，并提供一个让租客可以进行紧急报修联系方式。当租客搬离您的房子时，我们将安排专业清算人员将对财产进行再次清点，在检查房屋是否有任何损损耗后，退还给租客部分或全部的保证金。
费用一览
Kingsley Hamilton希望每一位房东都可以充分了解每一项费用的来源。 我们相信零隐形费用将能有效避免日后的纠纷。
中介管理费
全托管费用为房屋租赁租金的10% + VAT，视乎租约长短， 整份租约的费用平摊至3-9个月收取 ；
其他一次性费用
租赁合约费用 £85+VAT
租金登记费用 £45+VAT
物业清单报告 £105+VAT起
煤气检查报告 £80 + VAT （业主可自行安排）
* 各项费用以实际合约为准
咨询详情，请联系KHE京涵英国地产物业管理中文专员
Marco Sun 孙意青
手机：07841 025 635
微信：sunyiqing_marco
KHE京涵英国地产全介绍
KHE京涵英国地产荣誉
KHE京涵英国地产曾在2016 allAgents Awards中介大奖中获得“金丝雀码头地区最佳房产顾问公司”，“金丝雀码头地区最佳房产租赁公司”，“金丝雀码头地区最佳房产代理”等多项大奖。
值得一提的是，allAgents Awards中介大奖是全英房产行业领域最大的免费客户服务奖项，并且奖项仅仅由公众投票选举产生。
KHE京涵英国地产中国业务部
帮助客户购买梦寐以求的房产是我们的最大目标。我们为您提供便捷高效、可靠安心的房产一站式置业服务，以满足每位客户独特的需求。不论您是希望在英国学习工作，还是计划在伦敦安家和投资，我们都将亲力亲为，为您提供高质量的服务，以帮助您找到合适的房产和租客。
想了解更多英国房产资讯和实战攻略，欢迎前往KHE京涵英国地产公司官网下载《英国置业指南》：
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